FRANKFURT AM MAIN / BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Eine aktuelle Studie der IREBS Immobilienakademie zeigt, dass Gebäude mit einer funktionalen Diversifizierung in urbanen Märkten höhere Immobilienpreise erzielen. Besonders in Städten wie Frankfurt am Main und Berlin führt eine durchdachte Nutzungsmischung zu signifikanten Preisaufschlägen. Die Analyse von über 1.100 Transaktionen belegt, dass eine strategische Planung der Nutzungsvielfalt nicht nur ökonomische Vorteile bietet, sondern auch zur nachhaltigen Stadtentwicklung beiträgt.
Die IREBS Immobilienakademie hat in einer umfassenden Studie die wirtschaftlichen Vorteile von Mixed-Use-Immobilien in urbanen Märkten untersucht. Die Ergebnisse zeigen, dass Gebäude mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten in Städten wie Frankfurt am Main und Berlin signifikant höhere Immobilienpreise erzielen. Diese Erkenntnisse basieren auf der Analyse von über 1.100 Transaktionen, die belegen, dass eine funktionale Diversifizierung innerhalb eines Objekts zu einem messbaren Wertzuwachs führen kann.
In Frankfurt am Main, einer Stadt mit einer hohen Dichte an Büroimmobilien und ausgeprägter Flächenknappheit, reagieren Investoren besonders positiv auf Mischnutzung. Die Studie zeigt, dass ab einem Diversifizierungsindex von 0,70 ein klarer positiver Preiseffekt zu beobachten ist. In Berlin, das durch eine polyzentrale Stadtlandschaft mit historisch gewachsener Mischnutzung geprägt ist, beginnt der positive Effekt bereits ab einem Index von 0,54. Diese Unterschiede verdeutlichen, wie stark lokale Marktbedingungen den Wert von Mixed-Use-Objekten beeinflussen können.
Die Studie betont, dass eine strategische Planung der Nutzungsmischung entscheidend ist. Eine intelligente Kombination verschiedener Nutzungsarten, wie Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und Freizeit, kann eine Preisprämie erzielen und die langfristige Vermietbarkeit erhöhen. Dies senkt das Klumpenrisiko von Mononutzungen und steigert die Standortqualität. Allerdings muss Mixed-Use einer klaren Strategie folgen, um unnötigen Managementaufwand und Ineffizienzen zu vermeiden.
Mixed-Use-Immobilien bieten nicht nur ökonomische Vorteile, sondern tragen auch zur nachhaltigen Stadtentwicklung bei. In Zeiten von Energieeffizienzanforderungen, Flächenmangel und veränderten Arbeitswelten können sie ein Schlüssel für die Resilienz von Innenstädten sein. Während der COVID-19-Pandemie und im Zuge steigender Zinsen erwiesen sich gemischt genutzte Gebäude als widerstandsfähig gegenüber Marktschwankungen. Die Vielfalt an Nutzungen verteilt Risiken und ermöglicht eine flexiblere Anpassung an neue Marktbedingungen.
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