MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb) befindet sich im Jahr 2025 inmitten einer strategischen Transformation. Trotz eines herausfordernden Marktumfelds zeigt die Bank Fortschritte bei der Umsetzung ihrer Strategie 2027 und verzeichnet ein Wachstum im Neugeschäft.
Die Deutsche Pfandbriefbank AG (pbb), eine führende europäische Spezialbank für gewerbliche Immobilienfinanzierung, erlebt im Jahr 2025 eine bedeutende Transformation. Die Bank verfolgt die Strategie 2027, um sich nachhaltig zu diversifizieren und profitabler zu werden. Trotz eines stabilen, aber verhaltenen Immobilienmarkts in Europa zeigt die pbb Fortschritte in ihrer strategischen Neuausrichtung.
Das Neugeschäft der Bank hat in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 ein Volumen von 4,0 Milliarden Euro erreicht, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Die durchschnittliche Bruttozinsmarge blieb mit rund 230 Basispunkten nahezu auf dem Niveau des Vorjahres, während der Return on Tangible Equity (RoTE) im Neugeschäft mit 9 % den strategischen Zielwert übertraf. Die Bank setzt verstärkt auf neue Assetklassen, die mittlerweile 7 % des Neugeschäfts ausmachen.
CEO Kay Wolf betont, dass das Marktumfeld weiterhin anspruchsvoll bleibt, da Käufer und Verkäufer zurückhaltend agieren. Trotz des Wachstums im Neugeschäft reicht dieses noch nicht aus, um den geplanten Rückzug aus den USA vollständig zu kompensieren. Die Bank hat begonnen, ihre Organisations- und Führungsstrukturen an die strategischen Ziele anzupassen, um die Effizienz zu steigern und die operative Stabilität zu wahren.
Im Rahmen der Strategie 2027 plant die pbb, ihre europäische Präsenz weiter auszubauen. Eine neue Niederlassung in Amsterdam wurde eröffnet, und der Back-Office-Hub in Madrid wurde personell verstärkt. Die Übernahme der Deutsche Investment-Gruppe soll Anfang 2026 abgeschlossen sein. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Bank für zukünftige Herausforderungen zu rüsten und ihre Position im europäischen Markt zu stärken.
Die Bank hat im laufenden Geschäftsjahr mit einem Vorsteuerverlust von -235 Millionen Euro zu kämpfen, der hauptsächlich auf den beschlossenen Rückzug aus den USA zurückzuführen ist. Dennoch bleibt die pbb finanziell gut aufgestellt, mit einer harten Kernkapitalquote von 15,4 % und einer Liquiditätsdeckungsquote von 209 %.
Für das vierte Quartal 2025 erwartet die pbb ein positives Vorsteuerergebnis, abhängig vom Fortschritt beim De-Risking des REF-Portfolios. Die Bank plant, das Neugeschäft bis Jahresende auf 5,5 bis 6,0 Milliarden Euro zu steigern und das REF-Portfolio bei 27,5 bis 28 Milliarden Euro zu stabilisieren. Die Transformation und das De-Risking bleiben zentrale Themen für die Bank, um langfristig erfolgreich zu sein.
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