STARNBERG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt im Münchner Umland bietet derzeit interessante Chancen für Investoren. Ein aktuelles Beispiel ist die Vermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses am Starnberger See durch das Unternehmen BOSSELER & ABEKING. Die Immobilie bietet nicht nur Potenzial für Mietanpassungen, sondern auch für langfristige Wertschöpfung durch Ausbau und Umstrukturierung.
Der Immobilienmarkt im Münchner Umland zeigt sich derzeit als besonders attraktiv für Investoren, die nach langfristigen Wertschöpfungsmöglichkeiten suchen. Ein aktuelles Beispiel dafür ist die erfolgreiche Vermittlung eines Wohn- und Geschäftshauses am Westufer des Starnberger Sees durch das Immobilienberatungsunternehmen BOSSELER & ABEKING. Diese Immobilie, die aus den späten 1980er Jahren stammt, bietet rund 1.300 m² Mietfläche und 29 Stellplätze. Die hervorragende Anbindung an München über die S- und Regionalbahn macht sie besonders interessant.
Der Erwerber, ein Family Office aus Herrsching, sieht in der Immobilie mehrere Ansätze zur Wertsteigerung. Philip Eilmer, Mitglied der Geschäftsleitung bei BOSSELER & ABEKING, betont, dass durch Nachvermietung und Umzüge innerhalb des Hauses Mietanpassungen möglich sind. Mittelfristig könnte durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Auch eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird als potenzieller Ansatz zur Wertschöpfung betrachtet.
Andreas Köhler, Geschäftsführer bei BOSSELER & ABEKING, hebt hervor, dass das Preisniveau im Münchner Umland aufgrund der geringeren Investorennachfrage teils deutlich unter den Preisen im Stadtgebiet liegt. Dennoch besteht auch in den Umlandgemeinden ein massiver Nachfrageüberhang auf dem Mietmarkt, was zu planbar steigenden Mieterträgen führen kann. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, höhere Ankaufsrenditen zu erzielen als in den begehrteren Lagen Münchens.
Das Signing der Transaktion erfolgte Ende Oktober, während das Closing zum Jahreswechsel angesetzt ist. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart, was in der Branche nicht unüblich ist. Die Verkäuferseite wurde von einer Erbengemeinschaft mit Sitz in Münsing vertreten. Diese Transaktion unterstreicht die Attraktivität des Münchner Umlands für Investoren, die auf der Suche nach stabilen und langfristigen Investitionsmöglichkeiten sind.
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