LEIPZIG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Büromarkt in Leipzig verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 einen deutlichen Rückgang. Der Umsatz mit Büroflächen sank um 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz einer leichten Erholung wird für das Gesamtjahr ein Umsatzrückgang prognostiziert.
Der Leipziger Büromarkt hat in den ersten drei Quartalen des Jahres 2025 eine deutliche Abkühlung erfahren. Laut Analysen von Aengevelt Research sank der Umsatz mit Büroflächen um 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was auf einen Umsatz von rund 63.000 m² hinweist. Diese Entwicklung liegt nicht nur unter dem Vorjahreswert von 90.500 m², sondern auch 28 % unter dem langjährigen Durchschnitt von 87.250 m².
Im dritten Quartal 2025 wurden lediglich 25.000 m² Bürofläche umgesetzt, was einem Rückgang von etwa 21 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Besonders bemerkenswert ist der Vergleich mit dem Rekordwert aus dem Jahr 2021, als im dritten Quartal 48.000 m² umgesetzt wurden. Trotz dieser Rückgänge bleibt das Dekadenmittel von 20.700 m² unerreicht.
Die Angebotsreserve an kurzfristig verfügbaren Büroflächen ist gestiegen und liegt aktuell bei rund 205.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 5,1 %, die im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Berlin oder Frankfurt immer noch moderat erscheint. Aengevelt Research prognostiziert bis Ende 2025 einen weiteren Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 210.000 m², wobei insbesondere ältere Bestandsflächen betroffen sind.
Die Fertigstellung neuer Büroflächen in Leipzig bleibt nahezu auf Vorjahresniveau. Während 2023 ein überdurchschnittliches Volumen von 77.000 m² erreicht wurde, waren es 2024 rund 50.300 m². Für 2025 wird ein Fertigstellungsvolumen von etwa 55.000 m² erwartet, was leicht über dem Vorjahresniveau liegt und deutlich über dem Dekadenmittel von 33.500 m².
Das Mietpreisniveau zeigt sich stabil. Die Spitzenmiete am Leipziger Büromarkt lag Ende des dritten Quartals bei rund 21 Euro pro Quadratmeter und wird voraussichtlich bis Ende 2025 auf diesem Niveau verharren. Dies unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen, modernen Büroflächen trotz des begrenzten Angebots in diesem Segment.
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