BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung nach der Zinswende. Mit einem prognostizierten Anstieg des Transaktionsvolumens und einer wachsenden Kapitalbeschaffung für europäische Gewerbeimmobilien deutet sich ein Aufschwung an. Experten sehen positive Fundamentaldaten und eine steigende Nachfrage nach modernen Büro- und Logistikflächen als treibende Kräfte hinter dieser Entwicklung.
Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Erholung, nachdem er durch die Zinswende in den vergangenen Jahren stark beeinträchtigt wurde. Die jüngsten Analysen von Cushman & Wakefield zeigen, dass das Transaktionsvolumen im Gewerbeimmobiliensektor wieder anzieht. Simon Jeschioro, ein führender Experte bei Cushman & Wakefield, prognostiziert für das Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von bis zu 24 Milliarden Euro, was eine deutliche Steigerung gegenüber den Vorjahren darstellt.
Die Stabilisierung der Zinslage und attraktive Risikoaufschläge haben das Vertrauen institutioneller Investoren gestärkt. Diese Faktoren bilden die Grundlage für einen nachhaltigen Erholungspfad des Marktes. Besonders inländische und ausländische Investoren nutzen die Gelegenheit, um verstärkt in den Markt einzusteigen. Die Nachfrage nach modernen Büroflächen in zentralen Lagen bleibt hoch, was die Spitzenmieten stabil hält.
Ein weiterer Wachstumsbereich ist der Markt für Lager- und Logistikflächen. Die steigenden Staatsausgaben, insbesondere im Bereich der Verteidigung und Infrastruktur, wirken als Katalysator für diese Entwicklung. Das beschlossene Finanzpaket für Verteidigung und Infrastruktur trägt maßgeblich zur steigenden Nachfrage bei. Auch die Aktivitäten großer Investmentmanager zur Kapitalakquise haben im bisherigen Jahresverlauf an Dynamik gewonnen.
Die Kapitalbeschaffung für europäische Gewerbeimmobilienfonds hat bereits im August 2025 das Volumen des gesamten Vorjahres übertroffen. Experten sehen darin ein klares Zeichen für das langfristige Vertrauen in den Immobilienmarkt. Die geplanten Ausschüttungsrenditen von 4 bis 6 Prozent spiegeln die Rentabilität der Investments wider. Besonders Spezialfonds mit Fokus auf Logistik und Wohnen gewinnen an Attraktivität.
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