BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Gesundheitsmarkt steht vor einem tiefgreifenden Wandel, der durch die Schließung von Kliniken und die steigende Nachfrage nach ambulanter Versorgung geprägt ist. Experten diskutieren die wachsende Bedeutung von Gesundheitsimmobilien, die Versorgungslücken schließen und Investoren stabile Rahmenbedingungen bieten. Die Ambulantisierung wird politisch gefördert und bietet ein attraktives Rendite-Risiko-Profil für Investoren.
Der deutsche Gesundheitsmarkt befindet sich in einer Phase des Umbruchs, die durch die Schließung von Kliniken und die Entstehung von Versorgungslücken gekennzeichnet ist. Gleichzeitig steigt der Bedarf an medizinischer Versorgung, was die Bedeutung von ambulanten Gesundheitsimmobilien erhöht. Diese Entwicklung wurde auf einer Online-Pressekonferenz von Experten wie Carsten Demmler, Alexander Lackner, Patrick Brinker und Felix Rotaru diskutiert.
Bereits heute werden 97 Prozent aller Behandlungsfälle im deutschen Gesundheitswesen im ambulanten Bereich abgewickelt, was rund 580 Millionen Patientenkontakten pro Jahr entspricht. Felix Rotaru betont, dass dieser Trend durch den politischen Willen zur Ambulantisierung weiter gefördert wird. Ambulante Gesundheitsimmobilien sind daher ein wachsender Markt, der Investoren stabile und nachhaltige Rahmenbedingungen bietet.
Die Vielfalt der ambulanten Strukturen reicht von Ärztehäusern über OP-Zentren bis hin zu intersektoralen Gesundheitszentren. Diese benötigen aufgrund veränderter Raumbedarfe und zunehmender ärztlicher Kooperationsformen eine neue immobiliare Infrastruktur. Die Marktdaten zeigen eine dynamische Entwicklung: Rund 3.500 ambulante Gesundheitsimmobilien wurden identifiziert, mit einem potenziellen Marktvolumen von mehr als 30 Milliarden Euro.
Besonders stark wächst der Bereich der ambulanten OP-Zentren. Durch die Erweiterung des AOP-Katalogs und die Einführung der Hybrid-DRG wird die Verlagerung von Operationen aus Krankenhäusern in den ambulanten Sektor beschleunigt. Alexander Lackner hebt hervor, dass moderne ambulante OP-Zentren Planbarkeit für Patienten und Ärzte bieten, was ein kosteneffizientes Arbeiten ermöglicht.
Für institutionelle Investoren bietet das Segment ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Patrick Brinker erklärt, dass stabile, hoch indexierte Mietverträge und ein diversifizierter Mietermix aus Ärzten und Gesundheitsdienstleistern bevorzugt werden. Carsten Demmler sieht einen klaren Bedarf sowohl im medizinischen Bereich als auch beim altersgerechten Wohnen, insbesondere in ländlichen Regionen.
Die Panelisten betonen die Notwendigkeit politischer Unterstützung, um die Infrastruktur für den ambulanten Sektor auszubauen. Die Politik muss flexibler und schneller auf die Herausforderungen reagieren, die durch die Corona-Pandemie offengelegt wurden. Demmler erwartet ein stetiges Wachstum bis 2026, während Lackner einen größeren Schub zwischen 2030 und 2035 prognostiziert.
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