BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Leerstand von Wohnungen in Deutschland hat sich im Jahr 2024 erheblich verringert. Die Anzahl der leerstehenden Wohnungen sank um etwa 45.000 Einheiten auf insgesamt 522.000. Diese Entwicklung ist auf den Rückgang im Wohnungsneubau und die hohe Nettozuwanderung zurückzuführen.
Der Leerstand von Wohnungen in Deutschland hat sich im Jahr 2024 erheblich verringert. Laut dem CBRE-empirica-Leerstandsindex, der als einzige Datenquelle für den marktaktiven Leerstand in Geschosswohnungen in Deutschland gilt, sank die Anzahl der leerstehenden Wohnungen um etwa 45.000 Einheiten auf insgesamt 522.000. Diese Entwicklung ist bemerkenswert, da sie den zweitgrößten Rückgang in der 24-jährigen Geschichte des Leerstandsindex darstellt.
Dr. Reiner Braun von der empirica ag erklärt, dass der marktaktive Leerstand, also Wohnungen, die unmittelbar vermietbar oder mittelfristig aktivierbar sind, Ende 2024 bei 2,2 Prozent lag. Dies bedeutet einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr 2023, als noch rund 567.000 Einheiten leer standen. Besonders auffällig ist, dass in 338 der 400 Landkreise und kreisfreien Städte die Leerstandsraten gesunken sind, was einem Anteil von 85 Prozent entspricht.
Ein wesentlicher Faktor für diesen Rückgang ist der Einbruch im Wohnungsneubau, der im Jahr 2024 um gut 42.000 Wohnungen im Vergleich zu 2023 zurückging. Gleichzeitig bleibt die Nettozuwanderung aus dem Ausland mit rund 430.000 Menschen sehr hoch. Diese Entwicklungen haben dazu geführt, dass die Normalisierung des Wohnungsmarktes, die bis Ende 2021 noch spürbar war, nun sowohl nachfrageseitig als auch angebotsseitig gestoppt wurde.
Die Auswirkungen dieser Entwicklungen sind vielfältig. Die Neuvertragsmieten steigen schneller als je zuvor, und der zinsbedingte Rückgang der Kaufpreise ist beendet. Käufer müssen in vielen lokalen Märkten wieder mit steigenden Preisen rechnen. Für die kommenden Jahre bis 2027 wird eine Verschärfung dieser Lage erwartet, da die Zahl der fertiggestellten Wohnungen weiter einbrechen dürfte. Lediglich die zuletzt gestiegenen Einkommen bieten eine gewisse Entlastung.
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