LONDON (IT BOLTWISE) – Die Immobilienbranche blickt mit einer Mischung aus Pragmatismus und Optimismus auf das Jahr 2026. Während geopolitische Risiken und wirtschaftliche Unsicherheiten das Marktumfeld prägen, sehen Experten Chancen in bestimmten Assetklassen und Regionen. Besonders Wohnimmobilien und Mixed-Use-Konzepte stehen im Fokus der Investoren.
Die Immobilienbranche steht vor einem spannenden Jahr 2026, in dem sich die Marktteilnehmer auf neue Herausforderungen und Chancen einstellen müssen. Während im vergangenen Jahr noch vorsichtiger Optimismus herrschte, hat sich die Stimmung nun zu einem pragmatischen Ansatz gewandelt. Geopolitische Risiken und wirtschaftliche Unsicherheiten werden das Marktumfeld prägen, doch es gibt auch positive Signale. Viele Experten erwarten eine leicht steigende Investitionsbereitschaft, insbesondere in wirtschaftsstarken Metropolregionen und dynamischen Wachstumsstandorten.
Dr. Alexander Schätz von PASENDIA Capital Partners GmbH prognostiziert eine verstärkte Nachfrage nach Whole-Loan- und Stretched-Senior-Strukturen, da Eigenkapital weiterhin rar bleibt. Wohnimmobilien und Mixed-Use-Konzepte stehen im Fokus, wobei Projekte ohne überzeugende Vorvermietung als schwierig gelten. Banken könnten im kommenden Jahr wieder aktiver in die Immobilienfinanzierung einsteigen, allerdings mit klaren Qualitätsanforderungen. Die Zinsentwicklung dürfte stabil bleiben, jedoch ohne nennenswerte Entspannung.
Carl Jonas Schippel von der VIVIT Group sieht in der Findungsphase der Branche eine Chance, da Flexibilität, Erfahrung und langfristige Orientierung Vorteile bieten. Besonders im Bürobereich erwartet er weiterhin Chancen für den Einstieg. Core-Produkte mit durchdachtem und qualitativ hochwertigem Design werden gefragt sein, während der Neubau stagniert. Dies treibt die Bestandsentwicklungspreise, wovon Kommunen, Mieter, Mitarbeitende und Investoren profitieren.
Michael Griesbeck von Hines Immobilien GmbH betont den Nachfrageüberhang nach Wohnraum in Ballungszentren, wo in den vergangenen Jahren zu wenig gebaut wurde. Er sieht lohnende Engagements in nahezu allen Wohnsegmenten und erwartet, dass die Bestandsentwicklung an Bedeutung gewinnt, insbesondere bei der Umnutzung von obsoleten Bürogebäuden in Wohnformen. Nachhaltigkeit spielt eine immer wichtigere Rolle, und Investoren legen Wert darauf, bestehende Strukturen weiter zu nutzen, wo es sinnvoll ist.
Dr. Christoph Pitschke von German American Realty GmbH zeigt sich vorsichtig optimistisch für den US-Wohnungsmarkt. Nach den Aufholeffekten der vergangenen Jahre verzeichnet der Markt eine rückläufige Neubautätigkeit, was die Angebotsseite verknappt. Die Nachfrage bleibt jedoch hoch, was zu moderaten Mietsteigerungen im Multifamily-Markt führen sollte. Die jüngste Zinssenkung der US-Notenbank könnte die Transaktionsaktivität beleben, da sich der Bid-Ask-Spread zwischen Verkäufern und Käufern weiter annähert.
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