BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, nachdem die Kaufpreise nach einem zweijährigen Rückgang 2025 auf hohem Niveau verharren. Während die Preise für Baugrundstücke und Einfamilienhäuser leicht gesunken sind, steigen die Mieten weiter an, insbesondere in Großstädten.
Der deutsche Immobilienmarkt erlebt eine Phase der Stabilisierung, nachdem die Kaufpreise in den letzten zwei Jahren deutlich gesunken sind. Im Jahr 2025 haben sich die Preise auf einem hohen Niveau eingependelt, wobei Baugrundstücke und Einfamilienhäuser im Durchschnitt um etwa ein Prozent günstiger sind als im Vorjahr. Im Gegensatz dazu sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 0,5 Prozent gestiegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Tiefpunkt in den meisten Kaufsegmenten erreicht ist.
Während sich die Kaufpreise stabilisieren, steigen die Mieten weiter an. Bundesweit haben die Mieten um vier Prozent zugenommen, in großen Städten sogar um bis zu acht Prozent. Diese Entwicklung betrifft sowohl Bestands- als auch Neubauten. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig sinkendem Angebot verschärft die Situation. Im Jahr 2024 wurden nur rund 252.000 Wohnungen fertiggestellt, was einem Rückgang von 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen auf zwei Prozent gesenkt, was die Finanzierung von Immobilienkäufen erleichtert. Dennoch bleiben die Bauzinsen mit rund 3,8 Prozent hoch, was die Bautätigkeit weiterhin hemmt. Das Volumen neu vergebener Wohnungsbaukredite liegt ein Drittel unter dem Höchststand von 2021. Die Leerstandsquote ist bundesweit niedrig, insbesondere in Metropolen, was den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter erhöht.
Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, empfiehlt die Politik, den Wohnungsbau durch gezielte öffentliche Investitionen zu fördern. Der sogenannte Bauturbo soll Genehmigungsverfahren beschleunigen und die Neubautätigkeit ankurbeln. Dies könnte helfen, die soziale Belastung durch steigende Mieten zu mindern. Experten betonen die Notwendigkeit, Bauvorschriften zu entschlacken und bürokratische Hürden abzubauen, um die Wohnungsknappheit effektiv zu bekämpfen.
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