BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Markt für Zinshäuser zeigt 2025 eine stabile Entwicklung mit einer bemerkenswerten Preiswende. Während die Verkaufszahlen nahezu unverändert blieben, stiegen die Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser deutlich an. Gleichzeitig verzeichneten Wohn- und Geschäftshäuser einen leichten Preisrückgang. Diese Trends spiegeln eine strukturelle Nachfrageverschiebung wider, die durch die gesamtwirtschaftliche Lage und veränderte Anlagestrategien beeinflusst wird.
Der Berliner Zinshausmarkt zeigt im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Stabilität, obwohl sich die Nachfrage in einigen Bereichen verschoben hat. Eine Analyse der vorläufigen Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin, durchgeführt von Dahler Invest, offenbart, dass die Verkaufszahlen mit 666 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert blieben. Diese Stabilität ist bemerkenswert in einem Markt, der oft von Schwankungen geprägt ist.
Besonders auffällig ist der Anstieg des durchschnittlichen Kaufpreises pro Quadratmeter bei Mehrfamilienhäusern, der von 1.963 Euro auf 2.160 Euro gestiegen ist. Im Gegensatz dazu verzeichneten Wohn- und Geschäftshäuser einen leichten Rückgang von 1.851 Euro auf 1.767 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisbewegungen deuten auf eine Verschiebung der Investitionspräferenzen hin, wobei Wohnimmobilien weiterhin als sichere Anlageklasse gelten.
Der Geldumsatz auf dem Markt hat sich jedoch um 23 Prozent auf rund 3,2 Milliarden Euro verringert. Auch der durchschnittliche Kaufpreis je Transaktion ist deutlich gesunken: Bei Mehrfamilienhäusern von 5,7 auf 4,1 Millionen Euro und bei Wohn- und Geschäftshäusern von 6,4 auf 3,8 Millionen Euro. Diese Entwicklungen zeigen, dass Investoren zunehmend kleinere Losgrößen bevorzugen, um ihr Risiko zu diversifizieren.
Philip Hetzer von DAHLER Invest betont, dass Wohnen weiterhin eine der beliebtesten Anlageklassen bleibt, auch in Krisenzeiten. Dennoch zeigen sich Großbanken bei der Finanzierung von Wohn- und Geschäftshäusern zurückhaltend, während kleinere Banken eine höhere Bereitschaft zur Finanzierung zeigen. Diese Zurückhaltung spiegelt sich auch im Preisgefüge wider, da Mehrfamilienhäuser in Berlin rund 22 Prozent teurer sind als Wohn- und Geschäftshäuser.
Vincent Papke von DAHLER Invest ergänzt, dass viele Marktteilnehmer, insbesondere Family Offices, ihre Anlagestrategien angepasst haben. Die gesamtwirtschaftliche Lage hat dazu geführt, dass Investoren verstärkt auf Risikodiversifizierung setzen. Dies zeigt sich in der veränderten Nachfrage nach Objekten im Bereich von zweieinhalb bis drei Millionen Euro, während die Budgets konstant geblieben sind.
Die meisten Transaktionen bei Mehrfamilienhäusern fanden 2025 im Bezirk Steglitz-Zehlendorf statt, gefolgt von Treptow-Köpenick und Tempelhof-Schöneberg. Charlottenburg-Wilmersdorf weist mit 4.384 Euro pro Quadratmeter das höchste Preisniveau für Mehrfamilienhäuser auf. Bei Wohn- und Geschäftshäusern führt Friedrichshain-Kreuzberg die Liste der Bezirke mit den meisten Transaktionen an.
Philip Hetzer prognostiziert, dass die Preiswende am Berliner Zinshausmarkt auch 2026 anhalten wird, getragen von einer hohen Wohnraumnachfrage und einem stabilisierten Zinsniveau. Der Markt bietet weiterhin attraktive Einstiegschancen für langfristig orientierte Investoren, insbesondere für vermögende Privatinvestoren und Family Offices, die das Marktgeschehen prägen werden.
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