ATLANTA / LONDON (IT BOLTWISE) – In den Städten des Südens und der Sun Belt Region der USA haben institutionelle Investoren einen erheblichen Einfluss auf den Wohnungsmarkt. Trotz eines geringen Anteils am gesamten Mietwohnungsbestand kontrollieren diese Großinvestoren in bestimmten Märkten einen großen Teil der Einfamilienhausvermietungen.
In den letzten Jahren hat sich der Einfluss institutioneller Investoren auf den Wohnungsmarkt in den USA, insbesondere in den südlichen und Sun Belt Städten, erheblich verstärkt. Obwohl diese Investoren nur einen kleinen Anteil am gesamten Bestand an Einfamilienhäusern besitzen, ist ihre Präsenz in bestimmten Märkten signifikant. Städte wie Atlanta, Dallas, Phoenix, Houston, Charlotte und Tampa sind besonders betroffen, da hier die Konzentration von Großvermietern besonders hoch ist.
Eine Studie des Hamilton Project, das Teil der Brookings Institution ist, zeigt, dass Mega-Investoren, definiert als solche, die mehr als 1.000 Häuser besitzen, fast 10 % der gesamten Mietwohnungen im Großraum Atlanta und 27 % aller Einfamilienhausvermietungen kontrollieren. In Jacksonville besitzen sie 22 % des Bestands, in Charlotte fast 20 %.
Diese Konzentration von Eigentum kann zu Problemen führen, insbesondere wenn wenige Vermieter eine marktbeherrschende Stellung einnehmen. Dies könnte zu höheren Mieten führen, da die Konkurrenz fehlt. Jenny Schuetz, Vizepräsidentin für Wohnungswesen bei Arnold Ventures, betont, dass die eigentliche Ursache für hohe Immobilienpreise der Mangel an verfügbaren Häusern ist. Ein Verbot für Großvermieter, weitere Immobilien zu erwerben, könnte daher das Problem nicht lösen.
Schuetz schlägt vor, zunächst eine Bestandsaufnahme der Immobilienbesitzer in jeder Stadt oder jedem Landkreis zu machen und Beschwerden von Mietern über ihre Vermieter zu verfolgen. Auf diese Weise könnte man herausfinden, ob und wo tatsächlich Probleme bestehen, bevor man Lösungen entwickelt. Eine solche Herangehensweise könnte helfen, die Marktmacht einzelner Vermieter zu begrenzen und die Mietpreise stabil zu halten.
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