BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Gesundheitsimmobilien zeigt 2025 ein beeindruckendes Wachstum. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,4 Milliarden Euro wurde der Vorjahreswert nahezu verdoppelt. Besonders einheimische Investoren dominieren den Markt, während Pflegeheime weiterhin den größten Anteil am Umsatz ausmachen. Kliniken und Ärztehäuser gewinnen jedoch zunehmend an Bedeutung.
Der Markt für Gesundheitsimmobilien hat sich im Jahr 2025 als äußerst dynamisch erwiesen. In der ersten Jahreshälfte zeigten sich Investoren besonders kaufwillig, was zu einem Transaktionsvolumen von über einer Milliarde Euro führte. Im Vergleich dazu fiel das Volumen in der zweiten Jahreshälfte mit rund 330 Millionen Euro deutlich geringer aus. Dennoch konnte der Jahresumsatz von 1,4 Milliarden Euro den Vorjahreswert fast verdoppeln, was auf ein wachsendes Interesse an diesem Marktsegment hinweist.
Einheimische Investoren haben mit einem Anteil von rund 80 Prozent am Transaktionsvolumen klar die Führung übernommen. Dies stellt eine bemerkenswerte Verschiebung dar, da im Vorjahr noch internationale Investoren den Markt dominierten. Diese Entwicklung könnte auf die zunehmende Attraktivität von Gesundheitsimmobilien als stabile und sichere Investition hinweisen, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten.
Pflegeheime bleiben mit einem Anteil von 81 Prozent am Gesamtumsatz das dominierende Segment im Markt für Gesundheitsimmobilien. Allerdings ist ihre Dominanz im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen, was auf eine Diversifizierung des Marktes hindeutet. Kliniken konnten ihren Marktanteil von zehn auf 16 Prozent ausbauen, während Ärztehäuser trotz eines geringen Marktanteils von drei Prozent als beliebtes Subsegment gelten. Der Verkauf eines Portfolios von 32 Ärztehäusern in Deutschland und den Niederlanden könnte dem Markt weiteren Schwung verleihen.
Peter Tölzel, Team Leader Healthcare Investment bei JLL Germany, sieht in der aktuellen Marktentwicklung positive Signale. Er erwartet, dass die Kaufzurückhaltung bei Investoren allmählich nachlässt und das Transaktionsvolumen im Jahr 2026 höher ausfallen könnte als 2025. Besonders im Bereich der Pflegeheime und des betreuten Wohnens wird mit neuen Produkten auf dem Markt gerechnet. Auch internationale Investoren zeigen wieder Interesse, was auf eine mögliche Belebung des Marktes hindeutet.
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