BERLIN / MÜNCHEN / HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Hotelinvestmentmarkt erlebte 2025 einen bemerkenswerten Aufschwung. Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 2 Milliarden Euro, das einem Anstieg von über 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht, zeigt sich die Branche erholt. Internationale Investoren spielen dabei eine entscheidende Rolle, während Berlin, München und Hamburg die Spitzenpositionen einnehmen.
Der deutsche Hotelinvestmentmarkt hat im Jahr 2025 eine beeindruckende Erholung erlebt. Laut Branchenberichten stieg das Transaktionsvolumen auf knapp 2 Milliarden Euro, was einem Zuwachs von über 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dennoch bleibt das Volumen etwa 30 Prozent unter dem 10-Jahresdurchschnitt, was auf die Herausforderungen der vergangenen Jahre hinweist.
Ein wesentlicher Faktor für diesen Aufschwung ist das verbesserte operative Umfeld. Steigende Übernachtungszahlen und eine Erholung der Geschäftsreisen haben das Vertrauen der Investoren gestärkt. Christine Mayer von Cushman & Wakefield betont, dass die Erholung der operativen Kennzahlen klar erkannt wurde und Investoren wieder vermehrt Kapital platzieren.
Ein Großteil des Investmentvolumens entfiel auf internationale Investoren, die mehr als die Hälfte der Investitionen ausmachten. Besonders die Top-7-Märkte wie Berlin, München und Hamburg profitierten von diesem Trend. Berlin bleibt der unangefochtene Spitzenreiter, gefolgt von München und Hamburg, die ebenfalls hohe Transaktionsvolumen verzeichneten.
Zu den bedeutendsten Transaktionen des Jahres gehörten der Verkauf des Keystone Portfolios von Blackstone an Event Hotels sowie der Verkauf des Mandarin Oriental Hotels in München. Einzeltransaktionen dominierten den Markt, ihr Anteil am Transaktionsvolumen lag bei rund 80 Prozent. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt für value-add und betreiberfreie Hotels besonders attraktiv ist.
Die Spitzenrenditen für Hotelinvestments blieben stabil bei 5,50 Prozent, unverändert seit Ende 2023. Für das kommende Jahr 2026 sieht Christine Mayer weiteres Potenzial, insbesondere durch den Zufluss internationalen Kapitals. Die Erwartungen an Risiko und Ertrag scheinen wieder besser aufeinander abgestimmt zu sein, was den Markt weiter beleben könnte.
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