WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Wiener Wohnungsmarkt steht vor einem kritischen Engpass. Bis 2026 wird die Zahl der neu fertiggestellten Wohnungen auf einen historischen Tiefpunkt sinken, während die Nachfrage durch sinkende Zinsen weiter ansteigt. Experten warnen vor erheblichen Preissteigerungen sowohl bei Kauf- als auch Mietobjekten.
Der Wiener Wohnungsmarkt sieht sich in den kommenden Jahren mit einer beispiellosen Herausforderung konfrontiert. Die Anzahl der neu fertiggestellten Wohnungen wird bis 2026 auf einen historischen Tiefpunkt von nur noch etwa 8.630 Einheiten sinken. Diese Entwicklung trifft auf eine steigende Nachfrage, die durch sinkende Zinsen befeuert wird. Experten prognostizieren, dass diese Kombination zu erheblichen Preissteigerungen sowohl bei Kauf- als auch Mietobjekten führen wird.
Besonders dramatisch ist die Situation bei Eigentumswohnungen. Der kurzfristige Anstieg der Fertigstellungen im Vorjahr erwies sich als Sondereffekt, der nun verpufft ist. Viele Bauträger hatten Projekte von Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt, da große institutionelle Investoren fehlten. Diese Umwandlungen sind nun abgeschlossen, und die Pipeline für 2026 ist deutlich dünner geworden.
Die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank haben die Finanzierung von Immobilien attraktiver gemacht, was die Nachfrage zusätzlich anheizt. Gleichzeitig steigen die Mieten in Wien weiter an, was viele Menschen dazu bewegt, in Eigentum zu investieren. EHL Immobilien prognostiziert für 2026 Mietpreissteigerungen von 7,0 bis 8,5 Prozent, während die Kaufpreise im Durchschnitt um 3,0 Prozent steigen könnten, in Top-Lagen sogar noch mehr.
Die Neubauleistung bleibt schwach, da große Investoren zögern und die Baukosten auf hohem Niveau stabil sind. Hinzu kommen langsame Genehmigungsverfahren und bürokratische Hürden, die eine schnelle Reaktion auf die Knappheit verhindern. Diese strukturellen Bremsen führen dazu, dass die Bauwirtschaft nicht in der Lage ist, den enormen Bedarf der wachsenden Stadt zu decken.
Eine kurzfristige Entspannung der Lage ist nicht in Sicht. Da die Baubewilligungen in den Vorjahren massiv eingebrochen sind, wird sich die Angebotslücke voraussichtlich auch 2027 nicht schließen. Experten warnen vor einer Zweiklassengesellschaft, in der Bestandsmieter und Eigentümer auf der einen Seite stehen, während Neuzuzügler und junge Familien um die wenigen verfügbaren Objekte konkurrieren müssen.
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