BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland zeigt eine deutliche Zweiteilung. Während innerstädtische Lagen mit Unsicherheiten kämpfen, erweisen sich lebensmittelgeankerte Fachmärkte als stabile Investitionsmöglichkeit. Experten prognostizieren für 2026 ein moderates Wachstum, getrieben durch Portfoliobereinigungen und eine anziehende Nachfrage nach europäischen Investments.
Der deutsche Markt für Einzelhandelsimmobilien steht vor einer klaren Zweiteilung. Während innerstädtische 1a-Lagen und Einkaufszentren noch mit Unsicherheiten in der Preisfindung kämpfen, bestätigen lebensmittelgeankerte Fachmärkte und Fachmarktzentren ihre Rolle als stabiler Kern des Investmentmarkts. Diese Entwicklung wurde auf der Online-Pressekonferenz „Handelsimmobilien 2026 – toter Einzelhandel, lebendige Fachmärkte?“ von Experten wie Nicole Römer von Colliers und Jens Nagelsmeier von HIH Invest diskutiert.
Im Jahr 2025 lag das Transaktionsvolumen für Einzelhandelsinvestments in Deutschland bei rund 5,8 Milliarden Euro, was einem klaren Anstieg gegenüber 2024 entspricht. Fachmärkte und Fachmarktzentren machten dabei rund 48 Prozent des gesamten Einzelhandels-Transaktionsvolumens aus. Der Lebensmitteleinzelhandel und Drogerien bleiben zentrale Ankermieter, was die Stabilität dieser Investitionen unterstreicht. Die Netto-Anfangsrenditen in diesem Segment haben sich stabilisiert, mit einem Renditeabstand von 240 bis 270 Basispunkten zur zehnjährigen Bundesanleihe.
Hauck Aufhäuser Lampe und HIH Invest setzen weiterhin auf lebensmittelgeankerte Objekte mit einem Manage-to-core-Ansatz. Patrick Brinker von Hauck Aufhäuser Lampe betont die Bedeutung von SB-Warenhäusern, die durch Flächenaufteilungen und Ergänzungsmieter zu modernen Nahversorgungszentren entwickelt werden können. Diese Strategie wird durch eine stabile Nachfrage im Nahversorgungssegment unterstützt, insbesondere an etablierten Standorten.
Für 2026 erwarten Experten ein moderates Wachstum der Transaktionsmärkte, insbesondere durch mehr Angebot aus Portfoliobereinigungen und eine wieder zunehmende Aktivität auf der Finanzierungsseite. Preislich wird eher mit einer Seitwärtsbewegung gerechnet, wobei zusätzliche Impulse von großvolumigen Shopping-Center-Transaktionen ausgehen könnten. Die Nachfrage nach europäischen Investments zieht wieder an, wobei Länder wie Spanien mit attraktiven Renditechancen im Fokus stehen.
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