LONDON (IT BOLTWISE) – Der Klimawandel stellt eine zunehmende Bedrohung für Gewerbeimmobilien dar, da Extremwetterereignisse die Versicherungskosten in die Höhe treiben. Eine aktuelle Studie zeigt, dass die Prämien für Bürogebäude seit 2018 jährlich um bis zu 25 Prozent gestiegen sind. Diese Entwicklung zwingt Eigentümer, in die Widerstandsfähigkeit ihrer Gebäude zu investieren, um Vermögenswerte zu schützen.
Der Klimawandel hat sich zu einem der größten Risikofaktoren für Gewerbeimmobilien entwickelt. Zunehmende Extremwettereignisse wie Stürme, Hagel und Überschwemmungen verursachen erhebliche Schäden und führen zu steigenden Versicherungskosten. Eine Studie von JLL und Munich RE zeigt, dass die Versicherungsprämien für Bürogebäude seit 2018 jährlich um acht bis zwölf Prozent gestiegen sind, was deutlich über der Inflationsrate liegt. In den Jahren 2022 bis 2024 verzeichneten viele Immobilien sogar Prämienerhöhungen von 15 bis 25 Prozent.
Die steigenden Kosten belasten die Eigentümer von Gewerbeimmobilien erheblich. Helge Scheunemann, Head of Research bei JLL Germany, betont die Notwendigkeit, in die Widerstandsfähigkeit der Gebäude zu investieren, um Vermögenswerte zu schützen. Besonders gefährdet sind Standorte in Küstennähe, aber auch im Landesinneren drohen schwere Schäden durch übertretende Flüsse und Stürme. Die Deckungslücke bei Versicherungsschäden liegt derzeit bei fast 60 Prozent, was einen vollständigen Versicherungsschutz sehr teuer macht.
Investoren berücksichtigen zunehmend Klimarisiken in ihren Ankaufsprüfungen. Städte wie Frankfurt, Berlin und München, die zu den am meisten gefährdeten Metropolen Europas gehören, stehen unter Druck, Anpassungsmaßnahmen zu ergreifen. Diese Maßnahmen könnten Investitionen in den Hochwasserschutz und in Frühwarnsysteme umfassen. Auch die Banken beginnen, die Auswirkungen des Klimawandels bei der Immobilienfinanzierung zu berücksichtigen, obwohl dies bisher nur von einem Drittel der befragten Experten als wichtig erachtet wird.
Gebäudenutzer sind ebenfalls sensibilisiert und bevorzugen zunehmend Immobilien, die extremen Wetterverhältnissen standhalten. Laut der JLL-Studie „Future of Work“ planen fast die Hälfte der befragten Unternehmen, bis 2030 nur noch solche Gebäude zu nutzen. Martina Williams von JLL Northern Europe sieht in der Anpassung an den Klimawandel eine unausweichliche Notwendigkeit und eine bedeutende Chance für Investoren. Physische Maßnahmen wie Hochwasserschutz und feuerfeste Materialien können die Auswirkungen extremer Wetterereignisse mildern und langfristig zu niedrigeren Versicherungsprämien führen.
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