WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die österreichische Nationalbank hat aktuelle Daten veröffentlicht, die einen moderaten Anstieg der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2025 zeigen. Trotz gesunkener Zinsen und gestiegener Löhne bleibt der Anstieg mit 2,1 % unter der Inflationsrate von 3,8 %. Dies deutet auf eine verbesserte Leistbarkeit von Wohnimmobilien hin.
Die österreichische Nationalbank (OeNB) hat aktuelle Daten zur Entwicklung der Wohnimmobilienpreise veröffentlicht, die für das Jahr 2025 einen moderaten Anstieg um 2,1 % zeigen. Dieser Anstieg bleibt jedoch unter der Inflationsrate von 3,8 %, was bedeutet, dass die Preise inflationsbereinigt gesunken sind. Diese Entwicklung könnte auf eine verbesserte Leistbarkeit von Wohnimmobilien hinweisen, insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren.
Der OeNB-Wohnimmobilienpreisindex zeigt, dass sich der Markt nach der Zinswende schrittweise stabilisiert. Während die nominalen Preise moderat steigen, sind Immobilien inflationsbereinigt günstiger als in den vergangenen Jahren. Dies hat dazu geführt, dass wieder so viele Wohnimmobilien verkauft werden wie im langjährigen Durchschnitt. Besonders auffällig sind die Unterschiede zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien sowie zwischen Wien und dem Rest Österreichs.
In Wien sind die Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser um 2,9 % gestiegen, was 1,3 Prozentpunkte mehr ist als im restlichen Österreich. Seit der Leitzinserhöhung durch den EZB-Rat im dritten Quartal 2022 sind die Wohnimmobilienpreise in Österreich um 3,3 % gesunken. Diese Preisentwicklung zeigt, dass gebrauchte Eigentumswohnungen sensibler auf Zinsänderungen reagieren als neue.
Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen gingen zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 stark zurück, während die Preise für neue Eigentumswohnungen in dieser Phase kaum reagierten. Seit der ersten Leitzinssenkung im Juni 2024 sind die Preise für beide Kategorien wieder gestiegen, wobei der Anstieg bei neuen Wohnungen deutlicher ausfiel. Diese Entwicklungen spiegeln sich auch in der Anzahl der Transaktionen wider, die im Neubau stärker zurückgingen als im gebrauchten Segment.
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