BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Projektentwicklermarkt zeigt erste Anzeichen einer Erholung, obwohl die Fertigstellungszahlen historisch niedrig sind. Experten sehen den Beginn eines neuen Immobilienzyklus, der durch eine steigende Marktaktivität und optimistische Prognosen für die kommenden Jahre gekennzeichnet ist.
Der deutsche Projektentwicklermarkt sendet zu Beginn des Jahres 2026 deutliche Signale der Erholung, obwohl die Fertigstellungszahlen historisch niedrig sind. Diese Entwicklung markiert den Beginn eines neuen Immobilienzyklus, der durch eine steigende Marktaktivität und optimistische Prognosen für die kommenden Jahre gekennzeichnet ist. Laut der aktuellen Auswertung des bulwiengesa „Development Monitor“ umfasst der Markt rund 22.908 Projekte mit einer Gesamtfläche von 178,3 Millionen Quadratmetern.
Im Bereich des Wohnungsbaus zeigt sich ein Wandel von einem „harten Winter“ zu einem zyklischen Frühling. Obwohl das Volumen der Wohnflächen im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken ist, dreht sich die Stimmung. André Adami von bulwiengesa beschreibt die Lage bildhaft: „Wir haben den Tiefpunkt nun endgültig erreicht.“ Die Marktaktivität zieht spürbar an, und ab 2027 wird mit einer nachhaltigen Steigerung der Fertigstellungen gerechnet.
Die Finanzierung bleibt ein kritischer Faktor für die Realisierung neuer Projekte. Geopolitische Instabilitäten und das Zinsniveau haben die Risikobewertung der Banken verändert. Banken wie die BayernLB und die DKB AG passen ihre Finanzierungsbedingungen an die Marktgegebenheiten an und beobachten eine Zunahme attraktiver Finanzierungsanfragen. Dennoch fordern sie hohe Eigenkapitalquoten und Vorvermarktungsquoten, um die Risiken zu minimieren.
Politische Weichenstellungen sind entscheidend für den Turnaround im Wohnungsbau. Andreas Beulich vom BFW betont die Notwendigkeit entschlossenen Handelns, um den Markt zu stabilisieren. Der Gebäudetyp E könnte eine Lösung bieten, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und den Markt zu entlasten. Gleichzeitig sind die Baukosten aufgrund überzogener Bauvorschriften hoch, was die Umsetzung erschwert.
Ein Novum der aktuellen Auswertung ist die detaillierte Erfassung des Segments Seniorenwohnen, das mit einem Volumen von 7,5 Millionen Quadratmetern einen wachsenden Markt darstellt. Felix Embacher von bulwiengesa betont die Bedeutung dieses Segments angesichts des demografischen Wandels. Die separate Erfassung schafft Transparenz und ermöglicht fundierte Investitionsentscheidungen.
Abseits des Wohnungsbaus zeigt der Development Monitor für das zweite Halbjahr 2025 eine differenzierte Entwicklung in den Bereichen Büro- und Logistikflächen. Während die Büroflächen eine starke Korrektur verzeichnen, erweist sich die Logistikfläche als stabiler Anker, getrieben durch Nearshoring und moderne Automatisierung.
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