BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt hat sich von seiner schwersten Krise erholt, doch neue Herausforderungen stehen bevor. Experten warnen, dass die Bauzinsen bis 2026 hoch bleiben werden, was den Erwerb von Wohneigentum erschwert. Trotz einer Erholung des Marktes müssen Käufer mit hohen Finanzierungskosten rechnen.
Die Immobilienbranche hat in den letzten Jahren eine der schwersten Krisen durchlebt, doch nun scheint sich der Markt langsam zu erholen. Allerdings stehen potenzielle Käufer vor neuen Herausforderungen, da die Bauzinsen voraussichtlich bis 2026 auf einem hohen Niveau bleiben werden. Der größte deutsche Baufinanzierungsvermittler Interhyp prognostiziert, dass die Zinsen nicht signifikant sinken werden, was die Spielregeln für Kaufinteressenten grundlegend verändert.
Im Jahr 2025 hat der Baufinanzierungsmarkt laut Interhyp die Talsohle endgültig verlassen. Das Neugeschäft wuchs um etwa 20 Prozent auf rund 240 Milliarden Euro, ein Niveau, das zuletzt 2018 während der Niedrigzinsphase erreicht wurde. Diese Erholung wurde durch steigende Reallöhne und eine zwischenzeitlich bessere Leistbarkeit angetrieben. Dennoch bedeutet dies nicht, dass Wohneigentum wieder günstiger wird.
Die wirtschaftliche Unsicherheit und erneut gestiegene Bauzinsen bremsen die Nachfrage. Für zehnjährige Darlehen liegen die Zinsen aktuell bei rund 3,8 Prozent. Ein deutliches Sinken der Bauzinsen ist in naher Zukunft nicht zu erwarten, was bedeutet, dass Käufer sich auf ein dauerhaft hohes Zinsniveau einstellen müssen. Dies macht Finanzierungen anspruchsvoller, da Monatsraten steigen und Banken genauer prüfen.
Besonders angespannt ist die Lage im Neubau. Hohe Baukosten und unzureichende Förderungen bremsen den Markt. Maßnahmen wie der Bau-Turbo sind zwar erste Schritte, reichen aber nicht aus. Deutlich bessere Chancen bietet der Bestandsmarkt, wo Preisverhandlungen insbesondere bei älteren Immobilien wieder häufiger möglich sind. Interhyp rät Kaufinteressenten, sich von kurzfristigen Zinsbewegungen nicht abschrecken zu lassen und ihre finanziellen Spielräume genau zu kennen.
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