BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens um 17,5 Prozent im Jahr 2025. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt das Volumen unter den Spitzenwerten der Jahre 2021 und 2022. Experten fordern politische Maßnahmen, um das Potenzial des Marktes voll auszuschöpfen.
Der deutsche Immobilienmarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Erholung erlebt, mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens um 17,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dies entspricht einem Gesamtvolumen von rund 284,4 Milliarden Euro, wie aus einer Hochrechnung des Immobilienverbandes Deutschland IVD hervorgeht. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt das Volumen deutlich hinter den Rekordjahren 2021 und 2022 zurück, als über 350 beziehungsweise 329 Milliarden Euro umgesetzt wurden.
Ein wesentlicher Faktor für den Anstieg des Transaktionsvolumens ist die Zunahme von Bestandstransaktionen, während der Neubau weiterhin hinter den Erwartungen zurückbleibt. Die niedrigen Baugenehmigungs- und Fertigstellungszahlen verdeutlichen, dass der Neubau nicht zur Entlastung der Wohnungsmärkte beiträgt. Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung benötigt Deutschland jährlich rund 320.000 neue Wohnungen, um den Bedarf zu decken.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung in den Bundesländern. Brandenburg verzeichnete im Jahr 2025 einen Anstieg des Transaktionsvolumens um 44,9 Prozent, während auch Hamburg, Sachsen, das Saarland und Schleswig-Holstein kräftige Zuwächse meldeten. Im vierten Quartal 2025 fiel Bremen durch einen deutlichen Anstieg des Volumens auf, was auf einzelne hochpreisige Transaktionen hinweist.
Die politische Landschaft spielt eine entscheidende Rolle bei der weiteren Entwicklung des Immobilienmarktes. Anfang 2026 forderte Bundeskanzler Friedrich Merz entschlossene Reformen, um die wirtschaftliche Lage zu verbessern. Experten betonen die Notwendigkeit von Maßnahmen wie einer Senkung der Grunderwerbsteuer und besseren Abschreibungsbedingungen, um Investitionen zu fördern und den Markt zu beleben.
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