BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung, da die Investitionen im vergangenen Jahr um 17,5 Prozent gestiegen sind. Dies ist vor allem auf den Kauf und Verkauf von Bestandsimmobilien zurückzuführen, während Neubauprojekte weiterhin eine untergeordnete Rolle spielen. Trotz der positiven Entwicklung bleibt das Transaktionsvolumen hinter den Spitzenwerten der Jahre 2021 und 2022 zurück.
Der deutsche Immobilienmarkt hat im vergangenen Jahr eine bemerkenswerte Erholung erlebt, nachdem die Investitionen in private und gewerbliche Immobilien um 17,5 Prozent gestiegen sind. Diese Entwicklung ist vor allem auf die gesunkenen Zinsen zurückzuführen, die nach einem vorübergehenden Anstieg in den Jahren 2023 und 2024 wieder gesenkt wurden. Der Branchenverband IVD berichtet, dass insgesamt 284,4 Milliarden Euro in Immobilien investiert wurden, wobei der Fokus vor allem auf Bestandsimmobilien lag.
Die Zinsentwicklung hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Nachdem die Europäische Zentralbank die Zinsen aufgrund einer stabilisierten Inflation gesenkt hat, konnten viele zuvor auf Eis gelegte Transaktionen wieder aufgenommen werden. Dies führte zu einem Anstieg des Transaktionsvolumens, das jedoch noch immer hinter den Rekordwerten der Jahre 2021 und 2022 zurückbleibt, als das Volumen bei 353 beziehungsweise 329 Milliarden Euro lag.
Ein weiterer Faktor, der den Markt beeinflusst, ist der anhaltende Bedarf an neuen Wohnungen in Deutschland. Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung werden bis 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen benötigt, insbesondere in Großstädten und im Süden des Landes. Trotz des gestiegenen Transaktionsvolumens spielen Neubauprojekte weiterhin eine untergeordnete Rolle, was auf die hohen Baukosten und regulatorische Herausforderungen zurückzuführen ist.
Regionale Unterschiede zeigen sich ebenfalls deutlich. Brandenburg verzeichnete im Jahr 2025 das größte Plus beim Transaktionsvolumen mit einem Anstieg von knapp 45 Prozent. Auch in Hamburg, Sachsen, dem Saarland und Schleswig-Holstein wurden kräftige Zuwächse beobachtet. Diese regionalen Unterschiede spiegeln die unterschiedlichen wirtschaftlichen Bedingungen und die Nachfrage nach Wohnraum wider.
IVD-Präsident Dirk Wohltorf betont, dass trotz der positiven Entwicklung die politischen Rahmenbedingungen verbessert werden müssen, um den Markt weiter zu beleben. Er fordert bessere Abschreibungsbedingungen, eine niedrigere Grunderwerbsteuer und verlässliche Förderprogramme, um den Neubau zu fördern und den Bedarf an Wohnraum zu decken.
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