BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt eine interessante Entwicklung: Während die Preise für Mehrfamilienhäuser steigen, verlieren Eigentumswohnungen an Wert. Diese Trennung wird durch den aktuellen German Real Estate Index (Greix) verdeutlicht. Investoren sehen in Mehrfamilienhäusern Potenzial, da steigende Mieten und ein stockender Neubau das Angebot verknappen.
Der deutsche Immobilienmarkt erlebt zu Beginn des Jahres 2026 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Preise für Mehrfamilienhäuser deutlich ansteigen, verlieren Eigentumswohnungen an Wert. Diese Divergenz wird durch den aktuellen German Real Estate Index (Greix) bestätigt, der eine klare Trennung zwischen den beiden Segmenten aufzeigt. Die Preise für Eigentumswohnungen sanken im vierten Quartal 2025 um 0,3 Prozent, während Mehrfamilienhäuser um beeindruckende 4,0 Prozent zulegten.
Diese Entwicklung ist besonders interessant, da sie auf eine veränderte Risikowahrnehmung bei Investoren hindeutet. Während private Käufer zögern, sehen institutionelle Anleger in Mehrfamilienhäusern wieder Potenzial. Zwei zentrale Faktoren tragen zu dieser Einschätzung bei: Zum einen steigen die Mietpreise in Großstädten, was die Renditekalkulation für Zinshäuser verbessert. Zum anderen gerät der Neubau von Mietwohnungen ins Stocken, was das Angebot im Bestand verknappt und die Preise für bestehende Mehrfamilienhäuser in die Höhe treibt.
Regional zeigt der Greix ein uneinheitliches Bild. Während in Leipzig die Preise für Eigentumswohnungen entgegen dem Bundestrend um 2,9 Prozent anstiegen, verzeichneten Städte wie Berlin und Wiesbaden Rückgänge. Diese selektive Anpassung deutet darauf hin, dass der Markt in eine Phase der differenzierten Entwicklung eintritt, in der attraktive Objekte weiter an Wert gewinnen, während sanierungsbedürftige Immobilien an Attraktivität verlieren.
Ein positiver Indikator für den Markt ist die steigende Transaktionszahl. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 8,9 Prozent mehr Mehrfamilienhäuser gehandelt. Auch bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wechselten mehr Objekte den Besitzer. Experten sehen darin ein Zeichen dafür, dass die Phase der Unsicherheit überwunden ist und sich Käufer und Verkäufer mit den neuen Rahmenbedingungen arrangiert haben. Für 2026 erwarten Analysten keine Rückkehr zu den breiten Preissteigerungen der Boomjahre, sondern eine weitere Öffnung der Schere zwischen attraktiven und weniger gefragten Objekten.
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