BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Versicherungsprämien für Gewerbeimmobilien steigen rapide an und gefährden die Rentabilität. Hohe Baukosten und globale Klimaschäden treiben diese Entwicklung voran. Experten warnen vor unversicherbaren Objekten, die zu wertlosen Stranded Assets werden könnten.
Die steigenden Versicherungskosten für Gewerbeimmobilien entwickeln sich zu einem ernsthaften Problem für Investoren und Eigentümer. Während die Baukosten aufgrund gestiegener Handwerkerlöhne und Materialpreise in die Höhe schießen, verschärfen globale Klimaschäden die Situation zusätzlich. Diese Faktoren führen dazu, dass Versicherungsprämien zu einer der am schnellsten wachsenden Ausgabenpositionen werden, was die Renditen erheblich schmälert.
Prognosen des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) deuten darauf hin, dass die Beitragseinnahmen in der gewerblichen Sachversicherung bis 2026 um 4,0 bis 7,0 Prozent steigen könnten. Dies geschieht trotz relativ weniger Naturkatastrophen im Jahr 2025 in Deutschland. Experten identifizieren hohe Baukosten und globale Großschäden als Haupttreiber dieser Entwicklung. Rückversicherer reagieren auf weltweite Ereignisse wie die verheerenden Waldbrände in Los Angeles 2025, die Schäden in Milliardenhöhe verursachten.
Für Immobilienbesitzer bedeutet dies einen erhöhten Liquiditätsdruck, da steigende Versicherungsprämien die Renditen auffressen. Ein kostenloser Leitfaden zeigt, wie Abschreibungsregeln genutzt werden können, um Steuervorteile zu realisieren und Mittel für Sanierungen oder Schutzmaßnahmen freizusetzen. Dies ist besonders wichtig, da unversicherbare Objekte ihre Beleihungsfähigkeit verlieren und zu sogenannten Stranded Assets werden können.
Die Debatte um eine Pflichtversicherung für Elementarschäden gewinnt angesichts der steigenden Risiken an Fahrt. Der GDV positioniert sich jedoch kritisch und plädiert für ein Gesamtkonzept aus Prävention, klimafolgenangepasstem Bauen und Versicherungsschutz. Für Gewerbeimmobilienbesitzer steigt der Druck, eigenverantwortlich in Hochwasserschutz und resiliente Fassaden zu investieren, um bezahlbare Policen zu erhalten.
Zusätzlich zu den physischen Risiken erhöhen auch regulatorische Anforderungen den Druck auf die Eigentümer. Die EU-Taxonomie und die CSRD-Berichtspflichten zwingen Unternehmen zur Transparenz ihrer Klimarisiken. Investoren bevorzugen zunehmend ESG-konforme Objekte, was eine Polarisierung des Marktes verstärkt. Eigentümer, die nachweisen können, dass ihre Gebäude gegen Extremwetter gewappnet sind, haben eine stärkere Verhandlungsposition.
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