BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die deutsche Immobilienwirtschaft steht vor einer strukturellen Krise, die tiefgreifende Reformen erfordert. Trotz eines leichten Anstiegs der Baugenehmigungen bleibt die Bautätigkeit hinter dem Bedarf zurück. Experten fordern umfassende Maßnahmen, um Investitionen zu fördern und die Wettbewerbsfähigkeit zu sichern.
Die deutsche Immobilienwirtschaft sieht sich mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert, die tiefgreifende Strukturreformen erfordern. Laut dem Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen, das von ZIA-Präsidentin Iris Schöberl an die Parlamentarische Staatssekretärin im BMWSB übergeben wurde, verzeichnete Deutschland 2025 nur ein marginales BIP-Wachstum von 0,2 Prozent. Besonders betroffen ist die Bauwirtschaft, deren Bruttowertschöpfung um 25 Prozent unter dem Niveau von 2022 liegt.
Die Präsidentin des Zentralen Immobilien Ausschusses, Iris Schöberl, betont, dass die aktuellen wirtschaftlichen Nachrichten keine vorübergehende Delle darstellen, sondern ein Zeichen für eine strukturelle Schwäche sind. Sie fordert umfassende Reformen, um die Immobilienwirtschaft zukunftsfähig zu machen. Dazu gehören niedrigere Erwerbsnebenkosten, vereinfachte Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie verlässliche Regeln, die Investitionen in Neubau, Umbau und Umnutzung fördern.
Prof. Dr. Dr. h. c. Lars P. Feld vom Walter Eucken Institut ergänzt, dass ohne gezielte Reformen ein nachhaltiger Wachstums- und Produktivitätsverlust droht. Die wirtschaftliche Dynamik wird gebremst, Investitionen werden zurückhaltender getätigt, und die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts leidet sowohl national als auch international.
Besonders alarmierend ist die Situation im Wohnungsbau. Für 2026 werden lediglich 215.000 fertiggestellte Wohnungen erwartet, obwohl der jährliche Bedarf bei 257.400 Wohneinheiten liegt. Die Genehmigungszahlen zeigen zwar einen Anstieg, doch der massive Einbruch im Jahr 2024 wirkt mit Verzögerung nach. Experten fordern daher eine Vereinfachung und Harmonisierung von Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie steuerliche Anreize für Neubau- und Sanierungsinvestitionen.
Das Gutachten kritisiert die bisherigen Maßnahmen der Bundesregierung als unzureichend. Der sogenannte ‘Bau-Turbo’ setze zwar an den richtigen Stellschrauben an, sei jedoch nicht die strukturelle Neuerung, die es bedarf, um eine durchschlagende Wirkung zu entfalten. Auch das Sondervermögen für Infrastruktur und Klimaneutralität bringe nur dann echte Wachstumsimpulse, wenn die Mittel zusätzlich statt ersetzend eingesetzt werden.
Für die Zukunft wird eine moderate Erholung erst ab 2027 erwartet. Ein Wachstum von knapp über einem Prozent wird prognostiziert, während die Arbeitslosenquote um zwei Prozent sinken soll. Die Inflation wird bei rund 2,1 Prozent liegen. Eine echte Trendwende sei jedoch nur möglich, wenn die Bundesregierung die strukturellen Probleme konsequent angeht, so Schöberl.
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