BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Immobilien-Partnerschaften in Deutschland stehen vor einer entscheidenden Frist. Bis Ende 2026 müssen sie ihre Strukturen überprüfen, um von steuerlichen Vorteilen zu profitieren, die ab 2027 wegfallen könnten. Das Modernisierungsgesetz für Personengesellschaften (MoPeG) verändert die steuerliche Landschaft erheblich und erfordert schnelles Handeln von GbRs, OHGs und KGs.
Das Modernisierungsgesetz für Personengesellschaften (MoPeG), das seit Januar 2024 in Kraft ist, bringt tiefgreifende Änderungen für Immobilien-Partnerschaften in Deutschland mit sich. Ab 2027 fallen zentrale Steuerbefreiungen für Immobilientransfers weg, die bisher auf dem Prinzip des „Gesamthandsvermögens“ basierten. Dieses Prinzip erlaubte es Personengesellschaften, Immobilienübertragungen zwischen einem Gesellschafter und der Gesellschaft steuerfrei durchzuführen. Die Paragrafen 5 und 6 des Grunderwerbsteuergesetzes (GrEStG) gewährten diese Befreiungen, die nun durch die volle Rechtsfähigkeit der Gesellschaften hinfällig werden.
Die Übergangsregelung, die durch das Kreditzweitmarktförderungsgesetz eingeführt wurde, bietet eine Gnadenfrist bis Ende 2026. In dieser Zeit gelten Personengesellschaften weiterhin als Gesamthand, was die wertvollen Steuerbefreiungen vorerst bewahrt. Doch nach dem 31. Dezember 2026 läuft diese Regelung aus, und Immobilienübertragungen werden voll grunderwerbsteuerpflichtig. Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Immobilienwerts, was viele geplante Transaktionen unwirtschaftlich machen könnte.
Betroffen sind alle Personengesellschaften in Deutschland, die Immobilien besitzen oder planen, diese auf Gesellschafter zu übertragen oder von diesen zu übernehmen. Besonders Familien-Holdinggesellschaften, Investmentfonds und operative Betriebe als GbR, OHG oder KG müssen ihre Strukturen rechtzeitig anpassen. Die Neugestaltung von Gesellschaftsverträgen oder Eigentumsübertragungen erfordert Zeit und die Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Notaren und Grundbuchämtern.
Experten raten, nicht bis in die letzten Monate 2026 zu warten, da Engpässe bei Beratern und Behörden vorprogrammiert sind. Die Bundesregierung hat angekündigt, in Zusammenarbeit mit den Ländern eine dauerhafte Lösung zu erarbeiten, doch wie diese aussehen wird, ist unklar. Unternehmen sollten sich nicht auf eine weitere Verlängerung oder eine nahtlose Neuregelung verlassen. Die verbleibenden Monate sollten genutzt werden, um geplante Übertragungen, Nachfolgeregelungen oder Umstrukturierungen vor dem Stichtag umzusetzen.
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