WASHINGTON D.C. / LONDON (IT BOLTWISE) – Militärangehörige, die ihre Immobilien vermieten, müssen sich auf bedeutende steuerliche Änderungen im Jahr 2026 einstellen. Die Wiedereinführung der 100% Bonusabschreibung und die Erhöhung der Section 179-Grenzen bieten neue Möglichkeiten zur Steueroptimierung. Gleichzeitig bleiben Herausforderungen wie die Einhaltung der Einkommensberichterstattung bestehen.
Militärangehörige, die nach einem Umzug ihre Immobilien vermieten, stehen vor neuen steuerlichen Herausforderungen. Die kürzlich verabschiedete Gesetzgebung, bekannt als der One Big Beautiful Bill Act, bringt bedeutende Änderungen für das Steuerjahr 2025 mit sich. Eine der wichtigsten Neuerungen ist die dauerhafte Wiedereinführung der 100% Bonusabschreibung für qualifizierte Immobilien, die nach dem 19. Januar 2025 erworben wurden. Dies ermöglicht es Vermietern, die vollen Kosten für bestimmte Verbesserungen sofort abzuschreiben, anstatt sie über mehrere Jahre zu verteilen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Verdopplung der Section 179-Abschreibungslimits. Diese Änderung erhöht die Grenze von 1,25 Millionen auf 2,5 Millionen US-Dollar, was insbesondere für Immobilienprofis von Interesse ist. Obwohl die meisten Militärvermieter die Anforderungen für den Status eines Immobilienprofis nicht erfüllen, könnten diejenigen, die aus dem Dienst ausscheiden oder deren Ehepartner die Immobilienverwaltung übernehmen, von dieser Regelung profitieren.
Die dauerhafte Einführung des Qualified Business Income Deduction (QBI) bietet eine weitere Möglichkeit zur Steueroptimierung. Ab 2026 können Steuerzahler mit mindestens 1.000 US-Dollar qualifiziertem Geschäftseinkommen eine Mindestabzugsgrenze von 400 US-Dollar nutzen. Um diese Vorteile in Anspruch zu nehmen, müssen Vermieter sicherstellen, dass ihre Vermietungsaktivitäten als Geschäftstätigkeit anerkannt werden, was bestimmte Anforderungen an die Dokumentation und den Umfang der geleisteten Dienstleistungen stellt.
Eine Erleichterung für kleinere Vermieter stellt die Rückkehr zu den ursprünglichen 1099-K-Berichtsschwellen dar. Die geplante Senkung auf 600 US-Dollar wurde aufgegeben, sodass nur noch Einnahmen über 20.000 US-Dollar und mehr als 200 Transaktionen pro Jahr gemeldet werden müssen. Dennoch bleibt die Verpflichtung bestehen, alle Mieteinnahmen unabhängig von der Ausstellung eines 1099-K-Formulars zu melden.
Zusätzlich zu diesen Änderungen sollten Militärvermieter die Möglichkeit nutzen, alle zulässigen Abzüge geltend zu machen, darunter Hypothekenzinsen, Versicherungsprämien und Instandhaltungskosten. Diese Abzüge können erheblich zur Reduzierung der Steuerlast beitragen. Die Einhaltung der steuerlichen Vorschriften und die Nutzung von Programmen wie MilTax können dabei helfen, die Komplexität der Steuererklärung zu bewältigen.
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