RUHRGEBIET / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt im Ruhrgebiet verzeichnete 2025 einen signifikanten Anstieg des Flächenumsatzes. Mit einem Plus von 75 % im Vergleich zum Vorjahr erreichte der Markt ein Volumen von 603.200 m². Besonders bemerkenswert ist der Zuwachs bei Neubauten auf ehemaligen Brownfields, die einen erheblichen Anteil am Gesamtumsatz ausmachten.
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt im Ruhrgebiet hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Wende erlebt. Nach fünf Jahren stagnierender oder rückläufiger Umsätze konnte die REALOGIS Unternehmensgruppe einen Flächenumsatz von 603.200 m² verzeichnen, was einem Anstieg von 75 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung markiert das erste Mal seit 2021, dass die Marke von 600.000 m² überschritten wurde.
Ein wesentlicher Treiber dieses Wachstums war die verstärkte Nachfrage nach Neubauten auf ehemaligen Brownfields. Diese machten 31 % des gesamten Flächenumsatzes aus, wobei Amazon und Winnet maßgeblich zu dieser Entwicklung beitrugen. Amazon allein war für 45 % der Aktivitäten in diesem Segment verantwortlich. Diese Dynamik zeigt, wie wichtig die Umnutzung von Brownfields für die Expansion des Logistikmarktes geworden ist.
Die Mietpreise blieben im Vergleich zum Vorjahr stabil, mit einer Spitzenmiete von 7,75 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 6,50 €/m². Diese Stabilität in den Mietpreisen könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot an geeigneten Flächen hindeuten. Dennoch bleibt der Markt ein reiner Mietmarkt, da Anmietungen durch Eigentümer nicht verzeichnet wurden.
Die dominierende Rolle der Big-Box-Flächen im Marktgeschehen ist ebenfalls hervorzuheben. Mit einem Marktanteil von 84 % und einem Umsatzplus von 113 % gegenüber dem Vorjahr zeigen diese Flächen, dass sie nach wie vor die bevorzugte Wahl für große Logistikunternehmen sind. Die Nutzergruppen Logistik und Spedition führten die Nachfrage an, was den anhaltenden Bedarf an großen, flexiblen Lagerflächen unterstreicht.
Der Ausblick für den Logistikmarkt im Ruhrgebiet bleibt positiv, da die Nachfrage nach modernen Logistiklösungen weiter steigt. Die Umnutzung von Brownfields und die Entwicklung neuer Flächen auf der Grünen Wiese bieten weiterhin Potenzial für Wachstum. Experten erwarten, dass der Markt auch in den kommenden Jahren von diesen Trends profitieren wird, insbesondere durch die zunehmende Bedeutung des E-Commerce und der damit verbundenen Logistikbedürfnisse.
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