ATHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der griechische Immobilienmarkt hat erstmals das Niveau von 2008 übertroffen, was auf das starke Interesse ausländischer Investoren zurückzuführen ist. Während die Preise steigen, verschärft sich die Wohnungsnot, insbesondere in Athen und auf den Inseln. Die Regierung reagiert mit strengeren Regeln für das ‘Golden Visa’-Programm, um die Situation zu entschärfen.
Der griechische Immobilienmarkt erlebt derzeit einen bemerkenswerten Aufschwung, der das Niveau von 2008 übertrifft. Diese Entwicklung wird maßgeblich durch ausländische Investoren angetrieben, die in den Markt strömen und die Preise in die Höhe treiben. Besonders in der Hauptstadtregion Attika und auf den griechischen Inseln sind die Preise stark gestiegen, was zu einer Verdopplung der Werte seit dem Tiefpunkt 2017 geführt hat.
Ein wesentlicher Faktor für diesen Boom ist das Interesse aus dem Ausland, das durch das ‘Golden Visa’-Programm zusätzlich befeuert wird. Dieses Programm ermöglicht es Investoren, durch den Erwerb von Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und der florierende Tourismus tragen ebenfalls zur steigenden Nachfrage bei.
Allerdings hat dieser Boom auch eine Schattenseite: Die Wohnungsnot im Land verschärft sich zunehmend. In den Großstädten und auf den Inseln sind die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen, was vor allem junge Menschen, Studenten und Familien mit mittlerem Einkommen vor große Herausforderungen stellt. Die Kluft zwischen stagnierenden Löhnen und explodierenden Wohnkosten wird zu einer der größten sozialen Herausforderungen des Landes.
Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hat die griechische Regierung neue Maßnahmen ergriffen. Ab April 2026 müssen Mietzahlungen verpflichtend per Banküberweisung erfolgen, um Steuerhinterziehung zu bekämpfen. Zudem wurden die Regeln für das ‘Golden Visa’-Programm verschärft: In gefragten Regionen wie Athen und Thessaloniki liegt die Mindestinvestition nun bei 800.000 Euro, und die Immobilien dürfen nicht mehr für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.
Experten warnen jedoch vor den sozialen Folgen dieser Überhitzung des Marktes. Die große Frage bleibt, ob die Politik die Investitionsfreude aufrechterhalten kann, ohne die eigene Bevölkerung aus dem Wohnungsmarkt zu verdrängen. Die neuen Regeln für das ‘Golden Visa’-Programm werden hier als erster Stresstest angesehen.
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