LONDON (IT BOLTWISE) – Die Investorenstimmung gegenüber europäischen Büroimmobilien zeigt eine deutliche Verbesserung. Besonders die Märkte in Südeuropa stehen im Fokus, während auch Deutschland wieder an Attraktivität gewinnt. Diese Entwicklung ist eng mit den positiven Prognosen für das BIP-Wachstum in Europa verbunden, das in den kommenden Jahren an Dynamik gewinnen soll.
Die Investorenstimmung gegenüber europäischen Büroimmobilien hat sich in den letzten Monaten merklich verbessert. Eine aktuelle Studie von Savills zeigt, dass Investoren zunehmend sektorunabhängiger agieren und verstärkt auf die Qualität der Objekte achten, um solide Renditen zu erzielen. Besonders die Märkte in Südeuropa stehen im Fokus, während auch Deutschland wieder an Attraktivität gewinnt. Diese Entwicklung ist eng mit den positiven Prognosen für das BIP-Wachstum in Europa verbunden, das in den kommenden Jahren an Dynamik gewinnen soll.
Die jüngste Umfrage von INREV zur Anlegerstimmung für das vierte Quartal 2025 verdeutlicht, dass Investoren die südeuropäischen Märkte bevorzugen. Gleichzeitig hat sich die Stimmung gegenüber Deutschland deutlich verbessert. Dies steht im Einklang mit den Prognosen von Oxford Economics, die für 2026 ein BIP-Wachstum von 1,0 % und für 2027 von 1,6 % in der Eurozone erwarten. Besonders die Volkswirtschaften Mittel- und Osteuropas sowie Südeuropas sollen von einer stärkeren Binnennachfrage und Investitionen profitieren.
Die wirtschaftlichen Aussichten für Westeuropa, insbesondere Deutschland, sind ebenfalls positiv. Für Deutschland wird für das Jahr 2027 ein BIP-Wachstum von über 2 % erwartet. Im vierten Quartal 2025 blieben die durchschnittlichen Anfangsrenditen für erstklassige Büroimmobilien in Europa stabil bei 4,9 %. Städte wie München, Hamburg und Prag verzeichneten einen leichten Rückgang, während die Renditen in Bukarest anstiegen.
Mike Barnes von Savills betont, dass Mieter zunehmend treuer werden und sich für Mietvertragsverlängerungen entscheiden, da es an gut gelegenen Büroflächen in Toplage mangelt. Die Kosten für die Ausstattung sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 67 % gestiegen, was Vermietern ermöglicht, bei Mietvertragsverlängerungen Mietsteigerungen zu erzielen. Dies führt zu einem realen Mietwachstum und zieht mehr Käufer für erstklassige Immobilien an. Angesichts der geringen Bautätigkeit wird für 2026 ein Anstieg der durchschnittlichen Spitzenmieten um 3,7 % erwartet.
James Burke von Savills ergänzt, dass die Investorenstimmung sich verändert. Ein gestiegenes Interesse an Deutschland ist bereits zu beobachten, unterstützt durch die Erwartungen einer wirtschaftlichen Erholung im Jahr 2026. Attraktivere Fremdkapitalkosten ziehen einen größeren Kreis von Investoren an, und es wird erwartet, dass das Investitionsvolumen in Europa weiter ansteigt.
Karsten Nemecek von Savills weist darauf hin, dass das steigende Interesse internationaler Investoren am deutschen Markt auf eine wachsende Verkaufsbereitschaft heimischer Bestandshalter trifft. Diese Konstellation führte zuletzt zu einer Stabilisierung, jedoch nicht zu einer spürbaren Belebung der Transaktionszahlen. Für mehr Dynamik müssen sich die Preiserwartungen der Parteien weiter annähern.
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