BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die geplante Reform des Gebäudemodernisierungsgesetzes bringt neue Herausforderungen für Wohnungseigentümergemeinschaften. Die bisherige 65-Prozent-Vorgabe soll durch einen technologieoffenen Katalog ersetzt werden, der klimafreundliche Brennstoffe und Quoten für Grüngas und Grünöl einführt. Diese Änderungen erfordern klare gesetzliche Vorgaben, um die Umsetzung in der Praxis zu erleichtern.
Die geplanten Änderungen im Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) stellen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) vor neue Herausforderungen. Die bisherige 65-Prozent-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wird durch einen technologieoffenen Katalog zulässiger Heizungsoptionen ersetzt. Dies bedeutet, dass ab dem 1. Januar 2029 neu eingebaute Gas- und Ölheizungen einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen müssen. Diese sogenannte ‘Bio-Treppe’ wird durch eine zusätzliche Grüngas- und Grünölquote ergänzt.
Für die Umsetzung dieser Vorgaben ist es entscheidend, dass die gesetzlichen Details klar und praxistauglich ausgestaltet werden. Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) betont, dass WEGs nur das umsetzen können, was sie rechtssicher beschließen und wirtschaftlich tragen können. Dies erfordert standardisierte, digital prüfbare Nachweise und klare Verantwortlichkeiten, um die Umsetzung nicht durch Auslegungsspielräume oder Anfechtungsrisiken zu blockieren.
Die geplante Bio-Treppe und die Grüngas-/Grünölquote sollen mehr Handlungsspielraum bieten, dürfen jedoch keine neuen Unsicherheiten in die WEGs tragen. Ohne verlässliche Förderbedingungen und eine stabile Finanzierung der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bis mindestens 2029 sind die notwendigen Beschlüsse schwer umsetzbar. Zudem müssen Kosten- und Verfügbarkeitsrisiken adressiert werden, um Preis- und Lieferrisiken nicht auf die Eigentümergemeinschaften zu verlagern.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Kohärenz mit der kommunalen Wärmeplanung. Auch wenn eine Entkopplung von Wärmeplanung und Heizungsregulierung vorgesehen ist, benötigen WEGs belastbare Orientierung, um sicherzustellen, dass ihre Beschlüsse nicht ins Leere laufen. Die gesetzlichen Vorgaben müssen so gestaltet sein, dass sie in Eigentümerversammlungen praktikabel zu beschließen sind und nicht anfechtungsanfällig werden.
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