KALIFORNIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt in Kalifornien erlebt einen beispiellosen Anstieg von Erbschaften, die fast ein Viertel aller Transaktionen ausmachen. Steuerliche Anreize wie Proposition 13 tragen zur Verknappung des Angebots bei und verschärfen die Kluft zwischen Erben und Käufern ohne familiäre Unterstützung.
Der Immobilienmarkt in Kalifornien steht vor einer bemerkenswerten Entwicklung: Fast jede vierte Immobilie wird inzwischen vererbt. Diese Dynamik, die durch eine aktuelle Analyse bestätigt wird, zeigt einen Rekordwert und verdeutlicht die wachsende Kluft zwischen Erben und normalen Käufern. Steuerliche Anreize wie Proposition 13 tragen maßgeblich dazu bei, das Angebot knapp zu halten und die Preise hochzutreiben.
Die Analyse des Unternehmens Cotality zeigt, dass im vergangenen Jahr 18 Prozent der Immobilien in Kalifornien durch Erbschaft übertragen wurden. Dies entspricht rund 60.000 Eigenheimen, die den Besitzer wechselten – ein Rekord seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 1995. Zum Vergleich: 2019 lag dieser Wert noch bei 12 Prozent, während der US-Durchschnitt aktuell unter 9 Prozent liegt.
Ein wesentlicher Faktor für diesen Trend ist Proposition 13, ein Steuergesetz aus dem Jahr 1978, das den jährlichen Anstieg der Grundsteuer auf nur zwei Prozent begrenzt. Langjährige Eigentümer zahlen somit Steuern auf Basis jahrzehntealter Werte, was den sogenannten „Lock-in-Effekt“ verstärkt. Zudem wird bei einer Vererbung die steuerliche Basis der Immobilie auf den aktuellen Marktwert zurückgesetzt, wodurch Erben potenziell hohe Steuern auf den Wertzuwachs sparen.
Für Erstkäufer ohne Erbperspektive wird die Lage zunehmend schwieriger. Hohe Preise und steuerliche Hürden halten das Angebot knapp und stützen die Preise weiter. Experten warnen vor einem sich selbst verstärkenden Teufelskreis, der die soziale Mobilität ersticken könnte. Die Einführung von Proposition 19 im Jahr 2021 hat den Konflikt zusätzlich verschärft, da es die Möglichkeit für Kinder einschränkt, den niedrigen Grundsteuersatz ihrer Eltern zu übernehmen.
Der demografische Wandel könnte das Thema weiter anheizen, da die Babyboomer-Generation ins Erb-Alter eintritt. Doch anstatt eines großen Angebotsschubs droht ein langsames Rinnsal innerhalb der Familien. Eine Wählerinitiative namens „Fix Prop 19“ könnte bei der Wahl 2026 die alten, für Erben günstigeren Regeln wiederherstellen. Bis dahin bleibt der Traum vom Eigenheim in Kalifornien für viele eine Frage der Herkunft.
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