BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für flexible Büroflächen erlebt einen Wandel: Große Unternehmen verdrängen Startups als Hauptnutzer. Diese Entwicklung führt zu einer neuen Expansionsphase und einer weiteren Professionalisierung des Marktes. Management Agreements gewinnen an Bedeutung, da sie eine risikoärmere Expansion ermöglichen.
Der Markt für flexible Büroflächen befindet sich in einer dynamischen Umbruchphase. Große Unternehmen, sogenannte Corporates, übernehmen zunehmend die Rolle der Hauptnutzer, die zuvor von Startups dominiert wurde. Diese Verschiebung in der Nachfragestruktur hat weitreichende Auswirkungen auf die Immobilienstrategien multinationaler Konzerne. Laut dem Flexmark-Bericht von Workthere, einer Plattform von Savills, planen 85 % der weltweit befragten Betreiber, ihr Angebot bis 2026 zu erweitern. Diese Entwicklung wird durch den Bedarf an agilen und skalierbaren Arbeitsplatzlösungen in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld vorangetrieben.
In europäischen Metropolen wie Berlin, Manchester und Warschau ist dieser Trend besonders ausgeprägt. Hier entfallen bereits über 50 % der genutzten flexiblen Büroflächen auf Corporate-Nutzer. Diese Unternehmen mit mehr als 100 Mitarbeitenden machen weltweit 47 % aller Flex-Nutzer aus, ein signifikanter Anstieg im Vergleich zu 13 % vor fünf Jahren. Diese Veränderung unterstreicht den strategischen Wandel hin zu flexiblen Arbeitsmodellen, die es ermöglichen, schnell auf wirtschaftliche Veränderungen zu reagieren.
Parallel zur steigenden Nachfrage verändern sich auch die Vertragsmodelle. Klassische Mietverträge verlieren an Bedeutung, während Management Agreements und hybride Modelle an Dynamik gewinnen. Diese partnerschaftlichen Modelle ermöglichen eine Expansion mit reduziertem Risiko und geringerem Kapitaleinsatz. In Europa stieg der Anteil der Betreiber, die über solche Modelle expandieren, von 45 % im Jahr 2023 auf 63 % im Jahr 2025. Für 2026 wird ein weiterer Anstieg auf über 70 % erwartet.
Auch in Deutschland wird dieser Trend wahrgenommen. Immer mehr Vermieter und Eigentümer prüfen die Einführung von Management Agreements, um von den Umsätzen der Betreiber zu profitieren. Diese Modelle bieten die Möglichkeit, höhere Erträge zu erzielen als bei klassischen Vermietungen. Dennoch gibt es strukturelle Hürden, insbesondere bei Assets in gemanagten Fonds mit strengen Regularien. Trotz dieser Herausforderungen gibt es zunehmend erfolgreiche Beispiele für Management Agreements auf dem deutschen Markt.
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