BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Modernisierungsquote in Deutschland bleibt trotz des hohen Bedarfs hinter den Erwartungen zurück. Eine aktuelle Studie zeigt, dass viele Immobilienbesitzer zwar den Bedarf erkennen, aber aufgrund hoher Kosten und mangelnder Förderungen zögern, notwendige Maßnahmen umzusetzen.
In Deutschland ist der Modernisierungsbedarf im Immobiliensektor hoch, doch die Umsetzung stockt. Eine aktuelle Studie zeigt, dass fast zwei Drittel der Immobilienbesitzer den Zustand ihrer Gebäude als modernisierungsbedürftig einschätzen. Besonders ältere Eigentümer sind jedoch weniger motiviert, die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, was die Modernisierungsquote auf einem niedrigen Niveau hält.
Die Studie, an der über 3.000 Personen teilnahmen, verdeutlicht, dass fast jeder zweite Befragte in den kommenden drei Jahren eine Modernisierung plant. Die Hauptgründe sind die Verbesserung der Wohnqualität, die Steigerung des Immobilienwerts und die Senkung der Energiekosten. Allerdings gibt es deutliche Unterschiede zwischen den Altersgruppen: Während mehr als die Hälfte der unter 50-Jährigen Modernisierungen plant, sinkt dieser Anteil bei den über 60-Jährigen auf ein Drittel und bei den über 70-Jährigen auf ein Viertel.
Ein weiteres Hindernis sind die hohen Kosten, die viele Eigentümer abschrecken. Besonders bei Modernisierungskosten ab 50.000 Euro ziehen einige Vermieter den Verkauf der Immobilie einer Sanierung vor, da eine kostendeckende Mieterhöhung oft unrealistisch erscheint. Auch die als ungünstig empfundene Kosten-Nutzen-Relation wird häufig als Grund gegen eine Modernisierung genannt.
Fördermittel könnten einen Anreiz bieten, doch viele Befragte empfinden die derzeitigen Förderungen als unzureichend oder unpassend. Laut Martin Englert, einem Immobilienexperten, sind Eigenkapital und Fördermittel die wichtigsten Finanzierungsquellen für Modernisierungen. Eine höhere staatliche Förderung könnte die Sanierungsquote steigern, die aktuell bei nur 0,67 Prozent liegt, während zwei Prozent erforderlich wären, um den Energieverbrauch im Gebäudesektor spürbar zu senken.
Besonders junge Familien stehen vor der Herausforderung, dass sie nach dem Kauf einer Immobilie oft nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um umfassende Modernisierungen durchzuführen. Die Vielzahl an Förderprogrammen sollte daher vereinfacht und zielgerichtet gestaltet werden, um eine echte Entlastung zu bieten. Dies wünschen sich auch die meisten Befragten der Studie.
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