BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Immobilienmarkt zeigt zu Beginn des Jahres 2026 stabile Preise, obwohl wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheiten die Nachfrage dämpfen. Während Bestandswohnungen erste Erholungstendenzen aufweisen, bleibt die allgemeine Stimmung verhalten. Experten erwarten eine Seitwärtsbewegung der Preise im weiteren Jahresverlauf.
Der deutsche Immobilienmarkt startet ins Jahr 2026 mit stabilen Preisen, doch die allgemeine Stimmung bleibt verhalten. Trotz der stabilen Preisentwicklung sind wirtschaftliche Unsicherheiten und geopolitische Spannungen weiterhin spürbar, was die Nachfrage nach Wohneigentum dämpft. Dr. Gesa Crockford von ImmoScout24 erklärt, dass viele Kaufinteressierte aufgrund dieser Unsicherheiten abwarten. Der Anstieg der Nachfrage im März wird als kurzfristige Reaktion auf das aktuelle Zinsniveau gesehen.
Im ersten Quartal 2026 sinkt die Nachfrage nach Wohneigentum insgesamt. In den Metropolen gehen die Anfragen um rund 8 Prozent zurück, während im Umland ein Rückgang von 5 Prozent zu verzeichnen ist. Auch in den kreisfreien Städten und im ländlichen Raum sinkt die Nachfrage um 8 Prozent. Zum Ende des Quartals zeigt sich jedoch eine Gegenbewegung, insbesondere in den großen Städten wie Berlin, Hamburg und München, wo die Nachfrage im März um rund 7 Prozent anstieg.
Die Preise für Bestandswohnungen steigen im ersten Quartal 2026 um 1,4 Prozent auf durchschnittlich 2.610 Euro pro Quadratmeter. Besonders in Köln und Leipzig sind deutliche Preiszuwächse zu verzeichnen. In Köln stiegen die Preise um 2,3 Prozent auf 4.441 Euro, während Leipzig einen Anstieg von 1,4 Prozent auf 3.034 Euro pro Quadratmeter verzeichnete. München bleibt mit einem Plus von 0,3 Prozent auf dem höchsten Preisniveau aller Metropolen.
Im Bereich der Neubauwohnungen bleibt die Preisentwicklung weitgehend stabil. Im bundesweiten Durchschnitt steigen die Preise um 0,1 Prozent, während in den Metropolen eine etwas höhere Dynamik mit einem Anstieg von 0,8 Prozent zu beobachten ist. Leipzig zeigt mit einem Anstieg von 2,1 Prozent im Neubausegment die stärkste Preisentwicklung. Auch in Frankfurt am Main und Düsseldorf sind überdurchschnittliche Preissteigerungen zu verzeichnen.
Die Preise für Einfamilienhäuser im Bestand entwickeln sich ebenfalls stabil, mit einem leichten Anstieg von 0,8 Prozent im gesamtdeutschen Durchschnitt. In den Metropolen zeigt sich wenig Bewegung, wobei München mit einem Anstieg von 0,8 Prozent das Niveau des Bundesdurchschnitts erreicht. Im Neubausegment legen die Hauspreise eine Pause ein, mit einem leichten Rückgang von 0,1 Prozent. Köln verzeichnet mit einem Anstieg von 1,6 Prozent die stärkste Entwicklung innerhalb eines Quartals.
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