BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohnimmobilienmarkt startet 2026 mit einem deutlichen Fokus auf Core-Investitionen. Im ersten Quartal wurden rund 8.400 Wohnungen gehandelt, was einem Drittel des Vorjahresvolumens entspricht. Trotz eines Rückgangs des Transaktionsvolumens um zwölf Prozent im Vergleich zum Vorjahr bleibt die Nachfrage nach sicheren Investitionen hoch.
Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigt sich zu Beginn des Jahres 2026 stark auf Core-Investitionen fokussiert. Im ersten Quartal wurden etwa 8.400 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Portfolios gehandelt, was einem Drittel des Vorjahresvolumens entspricht. Das Transaktionsvolumen lag bei 2,1 Milliarden Euro, zwölf Prozent weniger als im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung spiegelt eine deutliche Präferenz für Core- und Core+-Transaktionen wider, die etwa 75 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens ausmachten.
Ein bemerkenswerter Trend ist die verstärkte Nachfrage nach Forward-Deals, deren Volumen sich auf über 600 Millionen Euro summierte. Institutionelle Anleger, darunter Quantum, HIH und Columbia Threadneedle, sowie öffentliche Käufer wie Bayernheim, zeigten großes Interesse an Großtransaktionen im Core-Segment. Besonders in den A-Städten wie Hamburg und Berlin war die Investmentnachfrage hoch, mit einem Umsatz von insgesamt einer Milliarde Euro.
Die Marktfundamentals bleiben stark, obwohl die jüngsten Entwicklungen an den Bond- und Finanzierungsmärkten Herausforderungen darstellen. Nach geopolitischen Spannungen sind die Öl- und Gaspreise gestiegen, was zu höheren Renditen im Anleihebereich und steigenden Finanzierungskosten führte. Die Volatilität der Zinsmärkte könnte kurzfristig für Unsicherheit bei Immobilientransaktionen sorgen.
Trotz dieser Herausforderungen erwartet die Branche eine zunehmende Investmentdynamik im Jahr 2026, gestützt durch die starken Fundamentaldaten des Mietmarktes. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und die Mietpreise steigen flächendeckend, insbesondere in bezahlbaren und attraktiven Städten der zweiten und dritten Reihe. Diese Entwicklungen bieten Investoren weiterhin attraktive Chancen im deutschen Wohnimmobilienmarkt.
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