BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Industrie- und Logistikimmobilien erlebt einen Aufschwung, der durch die zunehmende Bedeutung von ESG-Kriterien und Green Leases angetrieben wird. Investoren legen verstärkt Wert auf nachhaltige und hochwertige Assets, was zu einem Anstieg der Investitionen um 16 Prozent im ersten Quartal 2026 geführt hat. Trotz hoher Nachfrage besteht jedoch ein Mangel an modernen, energieeffizienten Flächen, was die Preise weiter stützt.
Der deutsche Markt für Industrie- und Logistikimmobilien befindet sich in einem bemerkenswerten Aufschwung, der durch die zunehmende Bedeutung von ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) und sogenannten Green Leases angetrieben wird. Diese Entwicklung zeigt sich in einer aktuellen Analyse des Beratungsunternehmens CBRE, die einen Anstieg der Investitionen um 16 Prozent im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Investoren setzen verstärkt auf nachhaltige und hochwertige Assets, was eine Stabilisierung für institutionelle Anleger signalisiert.
Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung ist die klare Präferenz für Kern- und Core-Plus-Immobilien, die zusammen 60 Prozent des Transaktionsvolumens ausmachen. Der Mangel an modernisierungsfähigen Objekten, die den heutigen Nachhaltigkeitsanforderungen entsprechen, stützt die Preise. Internationales Kapital dominiert weiterhin den Markt, wobei ausländische Investoren für 71 Prozent des Volumens verantwortlich sind. Interessant ist auch die geografische Verschiebung: Der Anteil der Top-7-Städte am Gesamtvolumen sank auf nur noch sechs Prozent, während Portfoliotransaktionen an Bedeutung gewannen.
Nachhaltigkeit ist im Gewerbeimmobilienmarkt längst kein Nice-to-have mehr, sondern Standard. Der sogenannte Green Lease 2.0, überarbeitet vom Zentralverband der Immobilienwirtschaft (ZIA) im Jahr 2024, hat sich als neuer Standard etabliert. Eine Mitgliederbefragung Ende 2025 ergab, dass rund 80 Prozent der Unternehmen die empfohlenen Klauseln bereits nutzen. Diese Verträge verpflichten Mieter und Vermieter zum Datenaustausch über Energieverbrauch, zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur Umsetzung von Recyclingkonzepten.
Trotz der hohen Nachfrage herrscht in Deutschland ein eklatanter Mangel an modernen, energieeffizienten Logistikflächen. Prognosen zufolge könnte die Versorgungslücke für nachhaltigen Logistikraum bis 2030 auf 42 Prozent anwachsen. Hauptgrund ist der alternde Gebäudebestand, der nicht mehr den aktuellen Effizienzstandards entspricht. Daher hat die Nachrüstung, das sogenannte Brown-to-Green, für viele Entwickler Priorität. Erfolgsbeispiele aus Nordrhein-Westfalen zeigen, dass mit Solaranlagen bis zu 80 Prozent des Energiebedarfs gedeckt werden können.
Der Neubau nachhaltiger Flächen stockt jedoch oft an langen Genehmigungsverfahren und knappen innerstädtischen Grundstücken. Staatliche Förderprogramme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bieten hier wichtige finanzielle Anreize. Die Prognose für den deutschen Logistikmarkt im Rest des Jahres 2026 bleibt vorsichtig optimistisch. Experten rechnen mit einer Zunahme großvolumiger Transaktionen über 100 Millionen Euro. Die Nachfrage von Mietern bleibt robust, vor allem aus dem E-Commerce und der Verteidigungsindustrie.
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