BERLIN / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Serviced Apartments erlebt eine bemerkenswerte Verschiebung: Erstmals übersteigen Leisure-Gäste die Anzahl der Business-Gäste. Diese Entwicklung hat weitreichende Auswirkungen auf die Branche, da die Betreiber mit neuen Herausforderungen und Chancen konfrontiert werden. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer verkürzt sich, während die Auslastung stabil bleibt.
Der Markt für Serviced Apartments in Deutschland befindet sich in einem dynamischen Wandel. Erstmals übersteigt der Anteil der Leisure-Gäste mit 56 % den der Business-Gäste, wie aus dem aktuellen Marktreport von Apartmentservice hervorgeht. Diese Verschiebung hat signifikante Auswirkungen auf die Branche, da sich die Betreiber an die veränderten Bedürfnisse und Erwartungen der Gäste anpassen müssen.
Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Serviced Apartments hat sich auf sieben Nächte verkürzt, was auf die vermehrte Buchung durch Freizeitgäste zurückzuführen ist. Trotz dieser Veränderungen bleibt die Auslastung stabil bei 81 %, jedoch ohne eine Erhöhung der Durchschnittsrate. Die ADR (Average Daily Rate) ist von 92 Euro auf 89,50 Euro gesunken, was auf den zunehmenden Wettbewerb und die Preissensibilität der Kunden hinweist.
Die Betreiber von Serviced Apartments stehen vor der Herausforderung, sich gegen die klassische Hotellerie zu behaupten und gleichzeitig die steigenden Betriebskosten zu bewältigen. Anett Gregorius, Inhaberin von Apartmentservice, betont, dass die wirtschaftliche Lage in Deutschland die Unternehmen zu effizienteren Geschäftsreisen zwingt. Der Geschäftsreiseverband VDR berichtet von einem Anstieg der Dienstreisen um 8,3 % im Jahr 2025, jedoch mit gesunkenen Ausgaben.
Die Branche sieht sich mit einer stabilen, aber veränderten Nachfrage konfrontiert. Während vor einem Jahr noch 59 % der Betreiber positiv in die Zukunft blickten, sind es nun nur noch 24 %. Dennoch schätzen zwei Drittel die wirtschaftliche Situation ihres Unternehmens als positiv ein. Die Konsolidierung im Markt schreitet voran, wobei einige Marken verschwinden und Betreiber ihre Portfolios überarbeiten.
Die aktuelle Dominanz der Leisure-Gäste erfordert Anpassungen in Vertrieb und Entwicklung. Der Markt verfügt über 59.300 Einheiten in 1.160 Häusern, wobei Berlin die meisten Häuser und München die meisten Einheiten zählt. Die TFE-Hotels mit Adina Apartment Hotels, WMM-Hotels und Novum Hotels sind führend im Markt. Limehome plant eine Verdreifachung seines Portfolios bis 2029, gefolgt von Homaris und Numa.
Der Expansionsdrang der Betreiber bleibt hoch, trotz der Herausforderungen. Vollautomatisierte Konzepte und die Konversion von Hotels und Büroflächen bieten neue Möglichkeiten. Die Flexibilität und Skalierbarkeit des Serviced-Apartment-Segments machen es attraktiv für Investoren, die sich an standortspezifische Konzepte anpassen.
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