WIEN / LONDON (IT BOLTWISE) – HIH Invest hat ein bedeutendes Büro- und Geschäftshaus in Wien erworben, das durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen und Nachhaltigkeitszertifikate überzeugt. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von einer zentralen Lage, die sowohl für Unternehmen als auch Investoren attraktiv ist.
HIH Invest hat kürzlich ein bemerkenswertes Büro- und Geschäftshaus in der Aspernbrückengasse 2 im zweiten Wiener Gemeindebezirk erworben. Diese Immobilie, die 1993 erbaut wurde, umfasst sieben Stockwerke und bietet eine Mietfläche von rund 7.170 Quadratmetern. Die Flächen sind vollständig vermietet und verteilen sich auf moderne Büroflächen, Gastronomie, Einzelhandel und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt ist und somit eine hohe Attraktivität für Mieter bietet.
Die Verkäuferin, eine Gesellschaft von Thalhof Immobilien, hat bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören die Modernisierung der Fassade, die Kernsanierung der Tiefgarage sowie die Zertifizierung des Gebäudes nach DGNB-Gold-Standard. Diese Maßnahmen unterstreichen die Nachhaltigkeit der Immobilie, die zudem über einen Fernwärmeanschluss und energieeffiziente LED-Beleuchtung verfügt. Zukünftig sollen mit den Mietern Green-Lease-Vereinbarungen geschlossen werden, um die ökologische Bilanz weiter zu verbessern.
Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest, betont die strategische Bedeutung des Ankaufs: „Mit dem Erwerb sichern wir unserem Investor ein qualitativ hochwertiges Core-Asset mit Entwicklungsperspektive.“ Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, flexibler Flächenstruktur und moderatem Mietniveau schafft eine nachhaltige Ertragsbasis und eröffnet zusätzliche Wertsteigerungspotenziale. Die geplanten Maßnahmen zur Flächenoptimierung und der Umbau des Eingangsbereichs sollen das Objekt weiter aufwerten.
Wien gilt als einer der stabilsten Büroimmobilienmärkte Europas. Die Stadt bietet nicht nur aufgrund des moderaten Mietniveaus, sondern auch wegen ihrer wirtschaftlichen Resilienz und der starken Nachfrage nach modernen Büroflächen in zentralen Lagen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Besonders das Gebiet um die Aspernbrückengasse hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, was es zu einem attraktiven Standort für institutionelle Investoren macht.
Die rechtliche Ankaufsprüfung wurde von DORDA Rechtsanwälte durchgeführt, während die technische und ESG Due Diligence von Alpha & Partners Consulting übernommen wurde. Die steuerliche Due Diligence erfolgte durch TPA Steuerberatung, und EHL Investment Consulting beriet im Rahmen der Commercial Due Diligence. Schöner Rechtsanwälte war für die rechtliche Beratung der Verkäuferin zuständig. Die Transaktion wurde von der ZOECHLING RE begleitet.
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