LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Markt für Serviced Apartments zeigt im Jahr 2025 ein beeindruckendes Wachstum mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Milliarden Euro. Diese Entwicklung wird durch eine zunehmende Regulierung des Kurzzeitvermietungsmarkts und eine steigende Nachfrage nach Langzeitaufenthalten unterstützt. Experten sehen in der Fragmentierung des Marktes Chancen für Konsolidierung und institutionelles Wachstum.
Der europäische Markt für Serviced Apartments erlebt im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Milliarden Euro, das etwa 5 % des gesamten Transaktionsvolumens von Hotel- und Beherbergungsimmobilien ausmacht, zeigt sich das Potenzial dieses Sektors. Diese Dynamik wird durch eine zunehmende Regulierung des Kurzzeitvermietungsmarkts und eine steigende Nachfrage nach Langzeitaufenthalten unterstützt. Die strukturelle Neuausrichtung des Marktes bietet klare Chancen für institutionelles Wachstum.
Eine Analyse von Savills, die 26 europäische Gateway-Städte umfasst, zeigt, dass Serviced Apartments im Vergleich zum Gesamtangebot an Unterkünften weiterhin unterrepräsentiert sind. In diesen Städten machen Serviced Apartments 8 % des bestehenden Angebots und 12 % der Entwicklungspipeline aus. Dies unterstreicht die wachsende Bedeutung von Serviced Apartments im gesamten Beherbergungssektor. Die operative Performance des Sektors bleibt robust, mit einer Auslastung von 79 % und einer durchschnittlichen Tagesrate von 136 Euro im Jahr 2025.
Die Nachfrage nach Serviced Apartments wird durch längere Reisedauern und flexible Arbeitsmodelle angetrieben. Europa, als größte Tourismusregion der Welt, begrüßte im Jahr 2025 schätzungsweise 800 Millionen internationale Besucher. Diese Entwicklungen werden durch die innereuropäische Mobilität und eine verbesserte Anbindung an den asiatisch-pazifischen Raum unterstützt. Die Konsolidierung und Professionalisierung des Sektors tragen ebenfalls maßgeblich zum Wachstum bei, wobei Betreiber zunehmend grenzüberschreitende Expansionsstrategien verfolgen.
Die zunehmende Regulierung in Europa, getrieben durch Bedenken hinsichtlich Wohnbezahlbarkeit und Lebensqualität, verändert die Unterkunftsnachfrage. Maßnahmen wie Nächtigungsobergrenzen und Genehmigungspflichten verringern die wirtschaftliche Tragfähigkeit informeller Kurzzeitvermietungen. Städte wie Amsterdam, Edinburgh und Paris verschärfen ihre Regelungen, was das Nachfragepotenzial in Richtung regulierungskonformer Angebotsformen lenkt. Serviced Apartments profitieren von dieser Entwicklung durch höhere Auslastung und stabilere Tagesraten.
In Deutschland erreichten Serviced Apartments im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 65 Millionen Euro, was einem Anteil von etwa 3 % am gesamten Transaktionsvolumen von Hotel- und Beherbergungsimmobilien entspricht. Der deutsche Markt befindet sich in einer Phase der Institutionalisierung und Konsolidierung, begleitet von einer starken Expansion einzelner Betreiber. Trotz ihrer Nischenposition im Immobilieninvestmentmarkt profitieren Serviced Apartments von der gestiegenen Investorennachfrage nach Hotelimmobilien.
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