BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Ein Jahr nach dem Amtsantritt der Bundesregierung zeigt sich die Immobilienwirtschaft enttäuscht über die ausbleibenden Fortschritte im Wohnungsbau. Trotz klarer Zielsetzungen fehlen spürbare Erleichterungen für den Neubau und Anreize für Investitionen. Die Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) fordert nun dringend Maßnahmen, um die Krise im Wohnungsbau zu bewältigen.
Ein Jahr nach dem Amtsantritt der Bundesregierung zieht die Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland (BID) eine ernüchternde Bilanz. Trotz klar formulierter Zielsetzungen fehlen weiterhin spürbare Erleichterungen für den Wohnungsneubau und Anreize für Investitionen. Der Wohnungsmangel verschärft sich weiter, was die BID-Vorsitzende Iris Schöberl als eine soziale und wirtschaftliche Krise bezeichnet. Explodierende Bau- und Finanzierungskosten, immer neue regulatorische Anforderungen und mangelnde Planungssicherheit blockieren den Neubau, obwohl die Nachfrage ungebrochen hoch ist.
Die Bundesregierung hat den Handlungsbedarf zwar benannt, etwa bei der Planungsbeschleunigung, Förderung und steuerlichen Instrumenten, doch in der Praxis haben diese Ankündigungen bislang keine messbare Wirkung entfaltet. Die Zahl der Baufertigstellungen wird in diesem Jahr weiter zurückgehen. Schöberl betont, dass keine weiteren politischen Maßnahmen ergriffen werden sollten, die die Bedingungen für Bauen, Kaufen und Investieren weiter verschlechtern, auch nicht im Mietrecht. Die seit 2015 erfolgten mietrechtlichen Verschärfungen haben definitiv nicht zu einem investitionsfreundlichen Klima beigetragen.
Ein zentraler Punkt ist die Verbesserung der steuerlichen Rahmenbedingungen für den Wohnungsneubau. Schöberl sieht dringenden Handlungsbedarf bei wirksameren Abschreibungsregelungen, insbesondere einer praxisnahen Sonder-AfA für EH 55 Neubauten. Investitionsfreundliche steuerliche Rahmenbedingungen ohne Liquiditätshemmnisse sowie eine insgesamt stärkere Investitionsorientierung des Steuerrechts sind erforderlich. Für eine wirksame Stärkung der Eigentumsbildung braucht es eine spürbare Entlastung bei der Grunderwerbsteuer bis hin zu einem vollständigen Verzicht beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims.
Die steigenden Baukosten im Wohnungsbau erfordern dringend eine Reduzierung der komplexen bau-, energie- und planungsrechtlichen Vorgaben durch einen bundesweit einheitlichen zivilrechtlichen Rahmen, der bezahlbares Bauen zum Regelfall macht. Zentrale Hebel sind die Einführung eines verbindlichen Basisstandards auf Grundlage eines neu gefassten Gebäudetyps E, der die Vertragsfreiheit absichert, sowie die Standardisierung, Beschleunigung und Digitalisierung von Planungs- und Genehmigungsverfahren. Ergänzend sind Aufstockungen, Nachverdichtungen und die Umnutzung leerstehender Büro- und Gewerbeflächen gezielt zu erleichtern und zu fördern.
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