BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Fachkräftemangel im Bauwesen entwickelt sich zu einem ernsthaften Risiko für Bauträger und Projektentwickler. Die steigende Zahl von Insolvenzen in der Branche ist alarmierend, und die Ursachen sind vielfältig. Neben gestiegenen Zinsen und unzureichender Liquiditätsplanung tragen auch Bauzeitverlängerungen aufgrund fehlender Fachkräfte zur Krise bei.
Der Fachkräftemangel im Bauwesen stellt eine zunehmende Bedrohung für Bauträger und Projektentwickler dar. Laut einer Analyse von Aengevelt Immobilien hat der Mangel an qualifizierten Handwerkern das Insolvenzrisiko in der Branche erheblich erhöht. Die ohnehin schon schwierige wirtschaftliche Lage wird durch Bauzeitverlängerungen und unerwartete Kostensteigerungen weiter verschärft, da viele Handwerksbetriebe aufgrund von Personalmangel Aufträge ablehnen oder nicht fristgerecht ausführen können.
In den letzten drei Jahren haben in Deutschland 1.230 Bauträger Insolvenz angemeldet, was 25 % der derzeit noch aktiven Unternehmen entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen besorgniserregenden Trend, der durch die Stilllegung prominenter Bauprojekte wie der Elbtower-Baustelle der Signa-Gruppe symbolisiert wird. Die Gründe für diese Insolvenzen sind vielfältig: Neben dem gestiegenen Zinsniveau und unzureichender Liquiditätsplanung sind es vor allem die Bauzeitverlängerungen, die durch den Mangel an Fachkräften verursacht werden.
Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt, dass im Baugewerbe mehr als 41.000 Fachkräfte fehlen. Besonders betroffen sind die Bereiche Bauelektrik, Sanitär-, Heizungs- und Klimatechnik sowie der Metallbau. In einigen Regionen beträgt die Wartezeit auf einen Elektriker oder Dachdecker mittlerweile über ein Jahr. Für Bauträger bedeutet dies, dass sie oft hohe Preise zahlen müssen, um überhaupt Handwerksbetriebe zu finden, oder auf Betriebe aus anderen Regionen oder dem Ausland zurückgreifen müssen, was zu weiteren Qualitäts- und Terminproblemen führen kann.
Um diesen Herausforderungen zu begegnen, empfiehlt Aengevelt Immobilien eine umfassendere Termin- und Liquiditätsplanung mit einem rollierenden Zeithorizont von mindestens 24 Monaten. Diese Planung sollte auch die Verfügbarkeit von Handwerkern berücksichtigen und vorsorglich bei jedem Gewerk einen weiteren Betrieb als Back-up einbeziehen. Große Bestandshalter gehen bereits einen Schritt weiter, indem sie eigene Handwerksbetriebe aufbauen, um unabhängiger vom Markt zu werden. Für Bauträger und Entwickler ist diese Lösung jedoch aufgrund der höheren Volatilität ihres Geschäfts schwieriger umzusetzen.
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