KARLSRUHE / LONDON (IT BOLTWISE) – Panattoni treibt mit dem „Karlsruhe Süd II“ einen neuen Industrie- und Logistikstandort bei Muggensturm voran. Geplant sind rund 33.200 m² Gesamtmietfläche, flexibel teilbare Units und ein Baubeginn im dritten Quartal 2026. Im Zentrum stehen eine fossilfreie Wärmeversorgung per Wärmepumpe, Smart Metering sowie ein Zertifizierungsziel bis DGNB Gold. Für Unternehmen verbessert der Standort die Anbindung an A5 und Schiene in Richtung Frankreich und zentrale deutsche Metropolen.
Panattoni bringt in der Region um Karlsruhe ein neues Industrie- und Logistikprojekt auf Kurs: Der „Panattoni Park Karlsruhe Süd II“ entsteht zwischen Karlsruhe, Rastatt und der französischen Grenze im Industriegebiet „Schleifweg III“. Für die Unternehmensnachfrage ist vor allem die Kombination aus Grenznähe und Verkehrsinfrastruktur entscheidend, weil sie Lieferketten verkürzt und zugleich Planbarkeit verbessert. Der geplante Baustart liegt im dritten Quartal 2026, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen. Damit reagiert der Projektentwickler auf einen anhaltenden Bedarf an modernen Flächen, der im westeuropäischen Güterverkehr zunehmend durch Effizienz- und Nachhaltigkeitsanforderungen geprägt wird.
Mit rund 33.200 m² Gesamtmietfläche adressiert das Projekt unterschiedliche Nutzerprofile. Vier flexibel teilbare Units mit Größen zwischen 4.000 und 10.500 m² ermöglichen eine passgenaue Flächenstrategie für Light Industrial, E-Commerce, Automotive, Pharma, Food sowie Kontraktlogistik. Technisch wird das Vorhaben auf Branchenanforderungen ausgerichtet: Dazu zählen eine WGK-III-Folie, eine lichte Höhe von 12,20 Metern sowie umfangreiche Schallschutzmaßnahmen. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch einen S-Bahn-Anschluss direkt am Standort, was insbesondere bei wachsendem Fachkräftemangel ein echter Standortfaktor ist. Im Kern geht es damit um „Betriebstechnologie“ für Logistikflächen: leistungsfähig, modular und auf unterschiedliche Betriebsmodelle vorbereitet.
Der Nachhaltigkeitsansatz ist nicht nur ein Label-Thema, sondern greift in den laufenden Betrieb hinein. Vorgesehen sind eine fossilfreie Beheizung über Wärmepumpe, Smart Metering und eine naturnahe Gestaltung der Außenbereiche. Für Biodiversität sollen Wildblumenwiesen sowie Brut- und Nistmöglichkeiten geschaffen werden, während Regenwasser zukünftig für die Bewässerung der Anlagen genutzt werden soll. Zusätzlich wird eine moderne E-Mobilitätsinfrastruktur bereitgestellt und ein Well-being-Bereich für Mitarbeitende soll die Aufenthaltsqualität erhöhen. Nach DGNB-Kriterien soll zertifiziert werden, mit dem Ziel DGNB Gold. Das ist auch deshalb strategisch, weil sich ESG-Anforderungen zunehmend in Ausschreibungen, Finanzierungskonditionen und Betreiberprozessen widerspiegeln.
Aus Marktsicht bewegt sich der Standort in einem Umfeld, in dem Wettbewerber wie Prologis, SEGRO oder andere europaweit agierende Logistikentwickler ähnliche Qualitätsparameter in den Mittelpunkt stellen: Lage, Energieeffizienz, Zertifizierungen und flexible Raumkonzepte. Der Wettbewerb verlagert sich damit von „nur“ Flächenverfügbarkeit hin zu Betriebs- und Kostenwahrheit über den Lebenszyklus. Für Unternehmen bedeutet das: Wer Logistik oder Fertigung in der Fläche plant, vergleicht heute weniger anhand reiner Quadratmeterpreise, sondern stärker anhand Energiepfade, Schallschutz, Zertifizierungsfähigkeit und der Umsetzbarkeit von ESG-Roadmaps. Gleichzeitig ist die Nähe zu Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden für technologiegetriebene Branchen ein Signal, dass Standortentwicklung in Baden-Württemberg weiter an Dynamik gewinnt.
Wichtig ist zudem der kommunale Rückhalt, der in der Praxis oft den Takt vorgibt: Gespräche mit der Gemeinde Muggensturm und dem zuständigen Bauamt hätten das Projekt maßgeblich vorangebracht. Aus dem Rathaus wird die ökologische Ausrichtung mit Lärmschutz und regionaler Wertschöpfung explizit zusammengedacht. So betont der Bürgermeister Johannes Kopp die Chance für den Standort, während die Wirtschaftsförderung die Attraktivität für logistiknahe und technologiegetriebene Unternehmen hervorhebt. Als Projektpartner verantwortet die Terrae Immobilien GmbH die Strukturierung des Grundstückankaufs, Leadmakler ist JLL. Operativ ergänzt das den klassischen Immobilienprozess um die frühe Integration von Vermarktungs- und Nutzeranforderungen.
Für die weitere Umsetzung wird entscheidend sein, wie die Smart-Metering- und Nachhaltigkeitsdaten in die betriebliche IT-Landschaft eingebunden werden. Gerade im Enterprise-Umfeld müssen Mess- und Gebäudedaten so verarbeitet werden, dass Zugriffsrechte nachvollziehbar bleiben, Systeme segmentiert sind und Rollenmodelle greifen; außerdem sind Datenschutzthemen relevant, wenn aus Energiemesswerten Rückschlüsse auf Betriebszeiten oder Nutzungsprofile gezogen werden könnten. Auch wenn es sich primär um Infrastruktur handelt, führt das zu einer Schnittstelle zwischen Building-Management, Betreiberprozessen und Compliance. Langfristig ist die „Modularität“ des Projekts damit nicht nur baulich, sondern auch digital gedacht: flexible Units plus flexible Betriebsdaten erleichtern Skalierung und Umbauten, ohne jedes Mal neu bei Null anzufangen.
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