BIRSTEIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die GPEP entwickelt gemeinsam mit Netto einen bestehenden Netto-Standort in Birstein, Hessen, neu. Der bisher funktional überholte Markt wird vollständig abgerissen und durch einen Neubau mit deutlich mehr Verkaufsfläche ersetzt. Gleichzeitig planen beide Partner ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik, E-Ladesäulen und effizienter LED-Beleuchtung. Die Neueröffnung soll zum Jahresende 2026 erfolgen.
Wer Einzelhandel in Deutschland langfristig betreiben will, muss Filialnetze nicht nur instand halten, sondern strategisch umbauen. Genau daran setzt die jüngste Zusammenarbeit von GPEP und Netto in Birstein, Hessen, an: Der bestehende Standort in der Bahnhofstraße gilt als funktional überholt und wird daher durch einen nachhaltigen Neubau ersetzt. Das Projekt ist mehr als eine reine Modernisierung, denn der Markt wächst in der Verkaufsfläche von 700 m² auf rund 1.000 m². Für die lokale Nahversorgung bedeutet das höhere Kapazität bei zugleich modernem Einkaufskomfort. Die Neueröffnung ist zum Jahresende 2026 vorgesehen.
Technisch und organisatorisch wird das Vorhaben als klassisches Asset-Management-Projekt entlang der gesamten Wertschöpfungskette beschrieben. Die Immobilie wird im Bestand von der GPEP gemanagt, und zwar für ein institutionelles Sondervermögen der Bayerischen Versorgungskammer (BVK). Entscheidend ist dabei die Neupositionierung über einen neuen langfristigen Mietvertrag mit Netto: So wird der Lebenszyklus der Immobilie neu synchronisiert, also sowohl mit der Betriebs- als auch mit der Investitionsperspektive des Eigentümers. Auf operativer Ebene übernimmt die GPEP die Vermieterseite, während Netto die bauliche Umsetzung steuert – ein Modell, das Schnittstellen früh klärt und Planungsrisiken reduziert.
Baurecht und Genehmigungsprozess wurden vermieterseitig vorangetrieben: Dazu zählt die Baurechtschaffung sowie die Einholung der Baugenehmigung. Erst danach konnte die tatsächliche Umsetzung verlässlich in die Bau- und Ausführungsplanung übergehen. Architektonisch folgt der Neubau einem zeitgemäßen Netto-Ladendesign, das nicht nur auf Branding setzt, sondern auch auf Flächenwirkung. Eine hohe Decke mit Leimholzbindern und die markante Turm- und Glasfassade sollen den Standort deutlich sichtbarer und zugleich „wohnortnah“ wirken lassen. Damit adressiert das Projekt zwei Hebel: Funktionalität für den Betrieb und Attraktivität für Kundschaft und Mitarbeiter.
In der technischen Auslegung fällt besonders das ESG-orientierte Energiekonzept ins Auge. Als primäre Heizquelle wird eine Wärmepumpe eingesetzt, wodurch der Neubau weitgehend auf fossile Energieträger verzichtet. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach geplant, die einen Teil des Energiebedarfs aus erneuerbaren Quellen decken soll. Für die wachsende Mobilitätsnachfrage sind zudem E-Ladesäulen auf den PKW-Stellplätzen vorgesehen – ein Feature, das bei vielen Standorten inzwischen zum Erwartungsprofil gehört, weil es Kundenbindung und Besuchsdauer beeinflusst. Die durchgängige LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich wirkt dabei als weiterer Effizienzbaustein, weil sie den Stromverbrauch im Tagesbetrieb spürbar reduziert.
Marktseitig ordnet sich das Projekt in einen Trend ein, der in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen hat: Discounter und Lebensmitteleinzelhändler rüsten Filialen zunehmend nach ESG- und Energieanforderungen nach, um Betriebskosten zu stabilisieren und Bewertungen im Investment-Umfeld zu verbessern. Im Wettbewerb um geeignete Standorte konkurrieren Projekte häufig nicht nur über Miete oder Lage, sondern auch über Nachhaltigkeitskennzahlen, etwa den Energiebedarf und die Modernisierungstiefe. Während Netto hier einen Neubau mit durchgehendem Energiekonzept wählt, verfolgen andere Anbieter teils stärker den Weg von schrittweisen Sanierungen statt vollständigem Abriss. Branchenexperten berichten, dass der Neubau zwar höhere Planungs- und Bauaufwände verursacht, sich aber häufig über geringere Instandhaltungsrisiken und klarere ESG-Datenpunkte amortisiert.
Auch aus regulatorischer Sicht ist die Richtung klar: Energieeffizienz und Dekarbonisierung sind in Europa und Deutschland über mehrere Ebenen relevant, unter anderem über Anforderungen an Neubauten, mittelfristige Klimaziele und zunehmend auch über ESG-orientierte Bewertungslogiken in der Finanzierung. Für Investoren bedeutet das, dass Wertstabilität zunehmend auch technische „Zukunftsfähigkeit“ umfasst – also wie gut eine Immobilie die nächsten Umstellungswellen bei Energie und Mobilität mitmacht. GPEP-Asset-Manager Marc Neis beschreibt die Neuentwicklung als Beispiel für die konstruktive Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Mieter. Gleichzeitig betont Geschäftsführer Erwart W. Reip den Mehrwert für Mieter, Energieeffizienz und die Werthaltigkeit der Immobilie. Für die Branche ist das Signal deshalb doppelt: Einerseits entsteht ein attraktiver Discounter-Standort mit mehr Fläche, andererseits wird ein praktikabler Investitions-Blueprint sichtbar, den ähnliche Projekte in Deutschland in den kommenden Jahren verstärkt aufgreifen dürften. In Summe sollten sich für Developer, Baupartner und Betreiber neue Chancen ergeben, sobald solche ESG-„End-to-End“-Umsetzungen zum Standard in Bestandsportfolios werden.
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