FÜRSTENFELDBRUCK / LONDON (IT BOLTWISE) – AVENTOS hat die WKM Medizintechnik als neuen Mieter für einen Neubau auf dem Gewerbeareal BENTO in Fürstenfeldbruck gewonnen. Der Ausbau umfasst 2.730 Quadratmeter und soll im zweiten Halbjahr 2027 übergeben werden. Das Gebäude wird auf Nachhaltigkeit ausgelegt und nutzt eine geothermische Wärmepumpe sowie eine Aufdach-PV-Anlage. Für WKM entsteht damit ein zentrales Logistikzentrum für medizintechnische Hilfsmittel im außerklinischen Bereich.
Der Mietdeal zwischen der AVENTOS Group und der WKM Medizintechnik setzt ein deutliches Signal für den Logistik- und Industrieimmobilienmarkt südwestlich von München: Ein bestehender Gewerbepark wird durch einen Neubau technisch und organisatorisch aufgewertet, statt nur Fläche „nachzuziehen“. Konkret geht es um die Anmietung von 2.730 Quadratmetern auf dem Produktions- und Logistikstandort BENTO in Fürstenfeldbruck. Für WKM bedeutet das einen planbaren Ausbaupfad bis zur Übergabe im zweiten Halbjahr 2027, während AVENTOS Nachverdichtung und Profilierung als Produktionsstandort kombiniert. Im Hintergrund stehen die Vermittlung durch Realogis Immobilien München und die rechtliche Beratung durch Greenberg Traurig.
Technisch betrachtet rückt damit die Frage in den Fokus, wie sich moderne Material- und Warenflüsse in medizinrelevante Prozesse integrieren lassen. Für eine zuverlässige Patientenversorgung mit medizintechnischen Hilfsmitteln im außerklinischen Bereich sind Logistikabläufe typischerweise stärker auf Qualität, Rückverfolgbarkeit und standardisierte Workflows ausgelegt als in rein allgemeinen Handelsketten. Der Neubau gliedert sich in Hallenflächen (2.310 Quadratmeter) sowie Büro- und Mezzaninbereiche (420 Quadratmeter). Diese Aufteilung hilft, operative Lager- und Kommissionierprozesse mit kontrollierten Bereichen für Verwaltung, Planung und technische Koordination räumlich zu verbinden, was die Durchlaufzeiten in der Praxis oft spürbar verbessert.
Der zweite große Hebel ist die Energie- und Nachhaltigkeitsstrategie. AVENTOS plant für das neue Gebäude eine geothermische Wärmepumpe und eine Aufdach-PV-Anlage, wodurch sich der Betrieb in Richtung größerer Unabhängigkeit von volatilen Energiekosten bewegen kann. In der Immobilienpraxis werden solche Ansätze zunehmend nicht nur als „Green Add-on“ gesehen, sondern als Baustein für Betriebsstabilität und langfristige Wirtschaftlichkeit – gerade in Regionen mit hoher Nachfrage nach effizienten Logistikflächen. Zudem soll das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM Outstanding angestrebt werden. Für Entscheider ist das vor allem relevant, weil ESG-Anforderungen zunehmend in Vergabe- und Finanzierungskriterien hineinspielen.
Marktseitig ist der Deal auch eine Wettbewerbsfrage: In der Metropolregion München konkurrieren viele Eigentümer um Mieter aus Industrie, Life-Science-Nebenbereichen und Logistik. Größere Player und spezialisierte Flächenscouts verfolgen dabei häufig zwei Muster: Entweder sie bauen „schnell“ mit flexiblen Einheiten oder sie versuchen, Standorte über technische Nachhaltigkeit und Prozessnähe zur Produktion zu differenzieren. Dass WKM nun einen Neubau in einem bestehenden Areal bezieht, folgt dem zweiten Muster. Branchenbeobachter berichten zudem, dass Medical-Logistikstandorte aktuell besonders gefragt sind, weil Unternehmen Wege suchen, Versorgungsrisiken in der Kette zu reduzieren und Gleichzeitig Liefer- und Qualitätsprozesse besser zu kontrollieren.
Für die Bestands- und Standortlogistik liefert die Einordnung des Areals zusätzliche Substanz. Das Gewerbeareal umfasst 25.600 Quadratmeter, bei einer bisherigen Nutzfläche von 13.100 Quadratmetern. 9.300 Quadratmeter entfallen auf moderne Light-Industrial- beziehungsweise Produktionsflächen, während 3.800 Quadratmeter hochwertig ausgebaute Büro- und Sozialflächen darstellen. Solche Mischstrukturen sind oft ein Vorteil, weil sie Skalierung ermöglichen: Ein Unternehmen kann zunächst operative Kapazitäten erhöhen und später administrative oder technische Funktionen mitwachsen lassen. Für den konkreten Neubau stehen zudem ausreichend Stellplätze (rund 125) zur Verfügung, und der Standort liegt in der Fraunhoferstraße 9 am Rand des Industrie- und Gewerbegebiets „Hasenheide-Nord“.
Die Erreichbarkeit ist im medizinrelevanten Logistikumfeld mehr als „Komfort“, sie wirkt direkt auf Servicelevels. Die Lage ist über die Bundesstraßen B 471 und B 2 sowie die nahe Autobahn A 8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den Personalaustausch und Zubringerdienste kommt die Nähe zur Haltestelle der Buslinie 873 hinzu, von der aus der Bahnhof Fürstenfeldbruck bei enger Taktung jederzeit schnell erreichbar ist. Im Kontext außerklinischer Versorgung kann das helfen, Planungs- und Transportfenster besser einzuhalten, etwa bei Express- oder Serviceeinsätzen. Aus Expertensicht steigt damit die Wahrscheinlichkeit, dass solche Standorte in Ausschreibungen und längerfristigen Verträgen bevorzugt werden, weil sie operative Reaktionsfähigkeit reduzieren.
Auch regulatorisch und datenschutzbezogen lohnt sich der Blick: Wenn Logistikprozesse medizinrelevante Hilfsmittel betreffen, berühren sie typischerweise Vorgaben aus dem Umfeld von Medizinprodukterecht und Qualitätsmanagement, unter anderem zur Rückverfolgbarkeit und Dokumentation. Selbst wenn hier im Text keine Details zu ISO-Standards genannt werden, gilt in der Praxis: Wer mit Medizinprodukten oder deren Distribution zu tun hat, muss Nachweise und Prozessdisziplin so gestalten, dass Audits nicht zum Sonderfall werden. Darüber hinaus können digitale Versand- und Trackingprozesse in der Lieferkette personenbezogene Informationen tangieren. Unternehmen müssen daher besonders sauber zwischen operativen Betriebsdaten und personenbezogenen Daten trennen und technische sowie organisatorische Maßnahmen konsequent umsetzen.
Mit Blick auf die Zukunft deutet der Deal auf eine weitere Professionalisierung der Standorte hin, in denen Energieeffizienz, Bauqualität und Prozesslogik zusammenspielen. AVENTOS sieht in der Vermietung das vorhandene Nachverdichtungspotenzial und die Schärfung des Produktionsprofils; WKM wiederum nennt den Neubau als Grundlage für weitere Expansion. Für den Markt bedeutet das: Neubauprojekte mit belastbarer Nachhaltigkeitsarchitektur und guter Verkehrslogik werden voraussichtlich weiterhin als Standortanker fungieren, während reine Bestandsflächen stärker um Nachmieter kämpfen müssen. Für Entwickler und Dienstleister eröffnen sich damit konkrete Chancen in den Bereichen Gebäudeautomation, Energiemonitoring und datengestützter Prozessoptimierung, sodass das Zusammenspiel aus technischer Infrastruktur und operativen Workflows die nächsten Jahre prägen dürfte.
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