HANAU / LONDON (IT BOLTWISE) – CTP nutzt eine Zwischenvermietung, um auf einem Hanauer Gewerbeareal temporär Lagerkapazität für die BrÜder-Grimm-Festspiele bereitzustellen. Damit werden rund 1.800 Quadratmeter Bestandsflächen in der Übergangsphase zum künftigen CTPark Hanau aktiviert. Das Projekt ist auf die langfristige Entwicklung des rund 160.000 Quadratmeter großen Areals in der Brown-Boveri-Straße ausgerichtet. Ab Ende 2027 sollen die bestehenden Gebäude zurückgebaut werden, um Platz für produzierende und logistiknahe Nutzungen zu schaffen.
Der Übergang von Bestand zu Neubau ist in der Immobilienwirtschaft selten nur ein Bauprozess, sondern immer auch ein Standorttest. CTP, gemessen an der vermietbaren Bruttomietfläche einer der größten börsennotierten Eigentümer, Entwickler und Bestandshalter für Logistik- und Industrieimmobilien, setzt in Hanau auf eine pragmatische Zwischennutzung: Auf einem Gewerbeareal vermietet das Unternehmen rund 1.800 Quadratmeter Lagerfläche an die Stadt. Der städtische Theaterbetrieb „Brüder-Grimm-Festspiele“ nutzt die Flächen künftig, um Requisiten, Bühnenbilder und technisches Equipment zu lagern.
Damit rückt ein Thema in den Fokus, das in vielen Konversionsprojekten unterschätzt wird: Zwischenphasen können wirtschaftlich und organisatorisch genauso relevant sein wie die Bauphase. CTPrahmt die Maßnahme als Teil des langfristigen Ausbaus des „CTPark Hanau“ auf einem Areal von insgesamt etwa 160.000 Quadratmetern in der Brown-Boveri-Straße. Die bestehenden Gebäude sollen perspektivisch ab Ende 2027 zurückgebaut werden, um künftig Industrie-, Gewerbe- und produktionsnahe Nutzungen zu ermöglichen. Die Stadt erhält in der Übergangszeit planbare Lagerreserven, während der Investor Bestandsflächen nicht brachliegen lässt.
Technisch betrachtet geht es bei einer Zwischennutzung meist um mehr als „nur Lager“. In der Praxis müssen Zufahrt, Regal- und Stellmöglichkeiten, Sicherheitszonen, Mieterstrom- und Medienlogik sowie die Abstimmung mit dem operativen Tagesgeschäft passen. Gerade bei Theatertechnik spielt zudem die Prozesskette eine Rolle: Von der Anlieferung über die Einlagerung bis zum zeitkritischen Rücktransport vor Proben und Vorstellungen müssen Abläufe zuverlässig funktionieren. Der Betrieb profitiert dabei davon, dass bereits vorhandene Bausubstanz und Infrastrukturen genutzt werden, statt für die Übergangszeit temporäre Provisorien mit hohem Koordinationsaufwand aufzubauen.
Im Marktkontext lässt sich diese Strategie als konsequente Antwort auf die aktuellen Rahmenbedingungen lesen. Konversionsstandorte stehen häufig unter Druck, weil Nachfrager sowohl Flächenverfügbarkeit als auch Terminsicherheit einfordern; gleichzeitig verschiebt sich vielerorts der Baubeginn durch Genehmigungen, Lieferzeiten und Baukosten. Wettbewerber wie Prologis oder SEGRO verfolgen in ähnlichen Lagen häufig den Ansatz, Bestandsflächen schrittweise zu aktivieren oder Zwischennutzungen zur Kapitalbindungskontrolle zu integrieren. Branchenexperten argumentieren dabei, dass ein „Leerstand mit Verzögerung“ für Eigentümer teuer wird, während eine Zwischenlösung den Flächenwert in der Wahrnehmung des Marktes stabilisieren kann.
Für die Einordnung ist auch der lokale Bezug entscheidend. Die Brùder-Grimm-Festspiele sind ein jährliches Festival im Amphitheater von Schloss Philippsruhe, das seit 1985 vor allem Märchenstücke, Musicals und familienfreundliche Inszenierungen ausrichtet und damit regelmäßig Publikum aus der Region und darüber hinaus anzieht. Indem CTP Lagerkapazität bereitstellt, reduziert sich für die Festivalorganisation ein logistisches Risiko: fehlender Stauraum ist oft ein Engpass, der den gesamten technischen Produktionsplan beeinflusst. Bei der Vermietung wirkte das Beratungsunternehmen JLL vermittelnd, was auf einen strukturierten Auswahlprozess für passende Nutzungskonstellationen hindeutet.
Bemerkenswert ist zudem, wie CTP den Nutzen für mehrere Stakeholder betont. In einem direkten Zitat bringt Timo Hielscher, Managing Director bei CTP Deutschland, den strategischen Kern auf den Punkt: „Wir freuen uns, mit dieser Zwischenvermietung eine pragmatische Lösung für die Brüder-Grimm-Festspiele und die Stadt Hanau gefunden zu haben. Gleichzeitig zeigt das Projekt, wie Bestandsflächen auch in Übergangsphasen sinnvoll genutzt und für die regionale Entwicklung eingebunden werden können.“ Er ergänzt: „Für uns ist die Entwicklung von Standorten immer auch mit dem Anspruch verbunden, langfristige Mehrwerte für Städte, Unternehmen und Regionen zu schaffen. Die Zusammenarbeit mit der Stadt Hanau war dabei von Beginn an sehr konstruktiv.“
Für Unternehmen, die in der Region Rhein-Main operieren, wirkt dieses Modell über Hanau hinaus als Signal. Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbelage an der Brown-Boveri-Straße 30, im Westen der Stadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu den Autobahnen A45 und A66 verbessert die Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz, während Frankfurt am Main mit dem Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit über Hauptbahnhof und Innenstadt sowie der öffentliche Personennahverkehr gegeben. Genau diese Kombination aus Verkehrslogik und urbaner Anbindung macht Flächen für produktionsnahe Logistik und Gewerbe attraktiv.
Mit Blick auf regulatorische und betriebliche Aspekte rückt insbesondere die Frage in den Vordergrund, wie technische Infrastruktur in Zwischenphasen geschützt und kontrolliert wird. Auch wenn es hier „nur“ um Lager geht, sind Gebäudetechnik, Zutritts- und Sicherheitsprozesse, Vertrags- und Haftungsfragen sowie die IT-Anbindung für Steuerung und Planung relevant. In vielen Organisationen werden während solcher Übergänge weiterhin Daten verarbeitet, etwa zu Lieferketten, Zugangslisten oder Wartungsplanung; das sollte datenschutzkonform gestaltet werden, insbesondere wenn Systeme zur Schicht- und Zutrittsverwaltung integriert sind. Für die langfristige Entwicklung ab Ende 2027 gilt zudem: Je präziser Zwischenbetrieb und spätere Rückbaulogik abgestimmt sind, desto geringer ist das Risiko von Stillstandszeiten und Zusatzkosten.
In der Zukunft dürfte der CTPark Hanau vor allem davon profitieren, dass der Investor nicht nur baut, sondern den Übergang aktiv „durchläuft“. Zwischennutzungen wie diese schaffen realen Betrieb in der Übergangsphase und liefern zugleich Learnings für Logistik- und Schnittstellenmanagement am Standort. Wettbewerbsstrategisch ordnet sich CTP damit in die Gruppe der Betreiber ein, die Flächenportfolios als dynamische Plattformen verstehen: Bestand wird wirtschaftlich genutzt, bis die nächste Generation an Industrie- und Produktionsflächen planbar ausrollt. Für die Region heißt das: mehr Planungssicherheit für lokale Kultur- und Wirtschaftsakteure, weniger Leerstandsrisiko und eine kontinuierlichere Standortentwicklung. Entwicklerschnittstellen, Baustellenlogistik und Nachnutzungsprofile werden damit schrittweise erprobt, bevor der größere Umbau greift.
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