LONDON / LONDON (IT BOLTWISE) – Space House startet mit starker Vermietungsdynamik ins neue Jahr: 5.640 Quadratmeter sind bereits neu vermietet, weitere 415 Quadratmeter stehen kurz vor dem Abschluss. Insgesamt sind damit 45 Prozent der Büroflächen vergeben oder reserviert. Das Areal am Schnittpunkt von Holborn und Covent Garden positioniert sich als zukunftsfähiger Hub für Technologie, Recht und Investment. Für Unternehmen bedeutet das vor allem: hochwertige Flächen, flexible Grundrisse und ein klarer ESG-Fokus in einem der gefragtesten Londoner Lagen.
Space House, ein zentraler Büro- und Einzelhandelscampus in London, baut seine Vermietungsstory weiter aus. Zu Beginn des Jahres wurden bereits 5.640 Quadratmeter Bürofläche neu vergeben; zusätzlich befinden sich 415 Quadratmeter in fortgeschrittenen Vertragsverhandlungen. Damit sind inzwischen 45 Prozent der insgesamt angebotenen Büroflächen vermietet oder reserviert. Der Schwerpunkt liegt dabei nicht nur auf der reinen Flächenbelegung, sondern auf der Passung zwischen Nutzerprofilen und dem Konzept des Gebäudes: Ein Campus, der Technologie-, Kreativ- und Rechtsunternehmen mit Forschung und Wissenschaft thematisch verzahnt.
Für die operative Umsetzung hat HB Reavis die Leasing- und Asset-Management-Rolle übernommen, nachdem der internationale Investor QuadReal gegen Ende 2025 den Auftrag erteilt hatte. Der Vermietungserfolg wird durch die Abschlussstruktur der letzten Verträge unterstrichen: Fünf Mietverträge für zusammen 5.640 Quadratmeter verteilen sich auf den Tower und den Block. Diese Aufteilung ist strategisch relevant, weil Tower und Block unterschiedliche Nutzeranforderungen bedienen können – von zentralen Unternehmensstandorten mit Sichtachsen bis hin zu operativen Teams, die Nähe und Tageslicht in den Arbeitsalltag integrieren möchten. Genau hier greift das Versprechen eines modernen Workplace-Ansatzes.
Technisch und konzeptionell setzt Space House auf ein ausgeprägtes Nutzererlebnis, hochwertige Services vor Ort und ein nachhaltiges Gebäudedesign. Hintergrund ist die Revitalisierung eines denkmalgeschützten Areals (Grade II Listed), das rund einen Hektar umfasst und insgesamt 24.800 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche bereitstellt. Der Campus kombiniert den 17-geschossigen Tower, der als höchstes Bürogebäude in Covent Garden gilt, mit dem achtgeschossigen Block, der auf den unteren Ebenen mit dem Tower verbunden ist. Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss schaffen dabei eine durchgehende Verbindung zwischen Kingsway und Covent Garden – ein Detail, das sich zunehmend als Differenzierungsfaktor gegenüber austauschbaren Büroimmobilien erweist.
Im Marktvergleich zeigt sich: Solche Workplace-Positionierungen sind aktuell vor allem dann attraktiv, wenn sie Flexibilität, ESG-Realität und eine klare Zielgruppenansprache zusammenbringen. Space House schließt neue Nutzer an eine bestehende Community an, zu der bereits BlackLine, Spectris und HiBob zählen. Zu den jüngsten Abschlüssen gehören etwa John Laing, der 750 Quadratmeter im fünften Obergeschoss im Block-Gebäude belegt, sowie Wiggin mit 960 Quadratmetern im zwölften Obergeschoss des Towers. Sapiens richtet seinen neuen Hauptsitz auf 960 Quadratmetern im dreizehnten Obergeschoss ein; QuadReal verlegt zudem seine britischen Büros in das neunte sowie Teile des achten Obergeschosses des Towers. Neben den bereits unter Vertrag genommenen Flächen schafft das in sich stimmige Bild Vertrauen für nachfolgende Vertragszyklen.
Entscheidend ist auch, wie die Vermietungsgeschwindigkeit zustande kommt: HB Reavis hat das Vermietungsteam erweitert, um die verbleibenden Flächen vollständig zu vermarkten. Für die Vermietung der Büroflächen wird künftig gemeinsam mit Compton und CBRE gearbeitet – ein Schritt, der die Reichweite in ein Umfeld verstärkt, in dem Large-Scale-Broker und spezialisierte Workspace-Berater häufig parallel agieren. Aus Branchenberichten wird zudem berichtet, dass insbesondere internationale Investoren und wachstumsorientierte Teams in London verstärkt auf Standorte setzen, die nicht nur „nice to have“-Amenities liefern, sondern echte Betriebs- und Nachhaltigkeitskennzahlen. Genau hier ordnet sich die BREEAM-Outstanding-Zertifizierung ein: Der Campus wird als klimaneutraler Arbeitsplatz weiterentwickelt und dient damit als belastbarer ESG-Anker für Recruiting, Flottenplanung und Reporting.
Mit Blick auf die nächsten Monate dürfte die Kernfrage weniger „ob“ als „wie schnell“ die Restflächen finalisiert werden. Insgesamt sollen die verbleibenden Büro- und Einzelhandelsanteile den Campus als multifunktionalen Hub weiter stabilisieren. Wenn sich die 415 Quadratmeter im fünften Obergeschoss wie vorgesehen dem Abschluss nähern, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Space House die Vermietungsquote zügig konsolidiert und potenziellen Neukunden eine spürbare Marktreife signalisiert. Für Unternehmen wird dabei vor allem relevant, dass die Flächen flexibel gedacht sind, Tageslicht und Ausblicke in die Arbeitsorganisation integrieren und die Kombination aus Büro und Umfeld den Alltag verbessert. Die Stimmen aus dem Projekt unterstreichen diesen Anspruch: QuadReal sieht die Dynamik als Spiegel der Attraktivität für leistungsstarke Teams, und HB Reavis beschreibt, wie die Qualitäten des ikonischen Gebäudes für unterschiedliche Unternehmen erlebbar gemacht werden.
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