MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – BHRE plant, das Arabellahaus im Arabellapark grundlegend zu revitalisieren statt es abzureißen. Dabei bleibt die architektonische Identität erhalten, während neue öffentliche Flächen wie ein zugängliches Dach („Skygarden“) und eine durchgehende Passage den Stadtraum stärker öffnen sollen. Technisch setzt das Vorhaben auf energetische und digitale Optimierung sowie zusätzliche Maßnahmen zur Energiegewinnung, während die Bauphase bis Ende 2034 veranschlagt ist. Für Bestandsprojekte in Metropolen gilt das damit als richtungsweisendes Modell für wirtschaftliche und nachhaltige Sanierung.
Wer in München an das Arabellahaus denkt, verbindet häufig das Bild eines verdichteten „Stadt-in-der-Stadt“-Konzepts. Genau dieses Wahrzeichen soll nun eine neue Lebensphase erhalten: Die Bayerische Hausbau Real Estate (BHRE) verfolgt bei der Revitalisierung einen Ansatz, der den früher als unumgänglich geltenden Abriss ersetzt. Statt komplett neu zu bauen, wird das Gebäude im Arabellapark umfassend umgebaut, saniert und erweitert, wobei die prägende architektonische Identität erhalten bleiben soll. Die Botschaft ist klar: Große Bestandsimmobilien lassen sich so modernisieren, dass sie sowohl funktional als auch städtebaulich wieder an Relevanz gewinnen.
Inhaltlich beginnt das Projekt mit einer Neuausrichtung der Nutzererfahrung. Das Konzept sieht eine stärkere Öffnung des Hauses zur Stadt vor: Erholung, Begegnung und Freizeit sollen künftig nicht nur intern, sondern spürbar im öffentlichen Raum mitgedacht werden. Besonders auffällig ist die geplante Zugänglichkeit des Dachs, auf dem Grüns- und Erholungsflächen mit Gastronomie-, Kultur-, Sportangeboten sowie kostenfreien Aufenthaltsbereichen entstehen sollen. Hinzu kommt eine Außenrolltreppenanlage entlang der Fassade, die vom Erdgeschoss bis zum Dach führt, sowie ein Terrassenbereich im Durchbruch auf Höhe des 15. bis 19. Stocks, der als „Skygarden“ bezeichnet wird. Ergänzt wird dies durch eine ebenerdige, mehrgeschossige Passage mit Sichtachse zum Rosenkavalierplatz.
Technisch steht die Revitalisierung auf einem Fundament, das in der Sanierungsbranche seit Jahren diskutiert, aber selten in dieser Größenordnung konsequent umgesetzt wird. BHRE kombiniert den Erhalt zentraler Bauteile mit dem Aufbau einer neuen Gebäudeschicht, der so genannten „Regale“. Der technische Sinn dahinter ist zweigeteilt: Einerseits soll die Tragstruktur genutzt und damit der materielle „Fußabdruck“ reduziert werden, andererseits wird der Bestand so aufgefrischt, dass er energetisch, funktional und technisch wieder auf die Höhe aktueller Standards kommt. Laut Projektansatz sollen rund 20.000 Tonnen CO-Äquivalente grauer Energie in der Bausubstanz gebunden bleiben, weil ein relevanter Teil der gebundenen Ressourcen erhalten bleibt. Das Vorhaben adressiert zudem die Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung, Verbesserungen der Dämmung sowie Maßnahmen zur energetischen und digitalen Optimierung des Gebäudebetriebs.
Damit der digitale Teil nicht nur ein Schlagwort bleibt, rückt bei solchen Projekten meist die betriebliche Steuerung in den Vordergrund: Modernisierte Sensorik und regelungstechnische Optimierung können Betriebszeiten, Lastprofile und Energieflüsse besser abbilden, als es die ursprünglichen Baujahrsysteme erlaubten. Auch wenn im vorliegenden Kontext keine konkrete Software- oder Plattformarchitektur genannt wird, deutet die Formulierung „digitaler Optimierung“ darauf hin, dass Mieter- und Gebäudebetrieb enger verzahnt werden sollen. Im Vergleich zu reinen Neubauprogrammen ist das besonders relevant, weil die IT in Beständen häufig mit heterogenen Altkomponenten, abweichenden Schnittstellen und längeren Umbauzyklen umgehen muss. Aus Expertensicht wird damit ein weiterer Vorteil sichtbar: Revitalisierung erlaubt, Modernisierungs- und Lernschleifen über mehrere Teilgewerke hinweg aufzubauen, statt alles in einem einzigen „Big Bang“ neu zu starten.
Marktseitig ist die Entscheidung für Erhalt und Erweiterung auch ein Wettbewerbssignal. Während viele Immobilienakteure in der Vergangenheit bei stark veralteter Haustechnik primär auf Neubau setzten, zeigt die BHRE-Strategie eine Verschiebung hin zu „Modernisierung mit Substanz“. Ähnliche Modelle verfolgen im Wohn- und Quartiersbereich etablierte Player etwa über Programme zur Tiefenmodernisierung, bei denen Technik- und Energiepakete mit neuen Nutzungsmischungen kombiniert werden. Branchenexperten berichten derzeit zudem, dass sich das Investitionsinteresse zunehmend auf Projekte konzentriert, die sowohl regulatorisch als auch energetisch belastbar sind und dabei die Akzeptanz in den Quartieren erhöhen. In diesem Zusammenhang ist auch der timing-Aspekt wichtig: BHRE informiert die Mieter bereits jetzt und schafft damit Planungssicherheit, die bei großen Beständen oft der entscheidende Engpass ist.
Ergänzend wirkt das Projekt in Richtung Stadtentwicklung, weil es öffentliche Nutzungen in ein bislang vor allem intern geprägtes Ensemble verlagert. Die geplanten kostenfreien Aufenthaltsangebote und der Dachzugang zielen darauf ab, die „Kante“ zum Stadtraum neu zu definieren. Rechtlich und organisatorisch steht hinter der Planung zugleich ein weiterer Hebel: Erleichterungen in der Bayerischen Bauverordnung ermöglichen den Umbau und helfen, den Erhalt des Bestands mit umsetzbaren Rahmenbedingungen zu verbinden. Das Thema betrifft aber nicht nur die Bauausführung, sondern auch Miet- und Übergangsmanagement: Bereits 2018 wurden Mieter über das Ende der bisherigen Nutzung informiert, und die jetzt vorab bekanntgegebenen Pläne bedeuten, dass spätestens vor Baubeginn ab 2030 Auszüge erforderlich sein werden. BHRE begegnet dem laut Vorhaben durch kurzfristig verfügbare Wohnungen in einem alternativen Objekt mit unbefristeten Mietverträgen sowie Optionen in einem geplanten Neubauprojekt.
Für Nachhaltigkeit und ESG-Berichterstattung ist schließlich die Kombination aus Material- und Betriebsaspekten entscheidend. Ein wesentlicher Teil der Klimawirkung entsteht im Bestand über zwei Zeitachsen: die „graue Energie“ der eingesetzten Materialien und die laufenden Emissionen des Betriebs. Durch den teilweisen Erhalt der Substanz will das Projekt einen sofortigen Vorteil bei den eingebundenen Emissionen erreichen, während die energetische und digitale Optimierung die laufende Effizienz steigern soll. Die geplanten Prüfungen zur Energiegewinnung, darunter Photovoltaik auf Dachflächen, ergänzen diesen Pfad. Für Unternehmen und Projektentwickler ergibt sich daraus eine übertragbare Logik: Selbst wenn technische Renovierung und Umbau komplex sind, kann ein abgestimmtes Vorgehen aus Tragwerksnutzung, Gebäudehülle und Gebäudetechnik plus Energiekonzept die Wirtschaftlichkeit stabilisieren.
Der weitere Blick bis zum Baustart und über den Ausbauzeitraum bis Ende 2034 zeigt, worauf es in solchen Vorhaben am Ende wirklich ankommt: Koordination, Ausfallrisiken und die Fähigkeit, Technik, Baugewerke und Nutzerwechsel in einem eng getakteten Zeitplan zusammenzubringen. Als federführende Projektsteuerung übernimmt SBP Bau- und Projektentwicklung GmbH, während das Architekturbüro Hild und K mit Prof. Andreas Hild die architektonische Gestaltung und das Erweiterungskonzept verantwortet. Sollte die Umsetzung wie geplant gelingen, könnte das Arabellahaus in München zum Referenzfall für Revitalisierung großer Bestandsimmobilien werden, insbesondere dort, wo Abriss aus Klimagründen, Kosten- und Akzeptanzgründen zunehmend weniger attraktiv wirkt. Für die nächsten Jahre ist damit zu erwarten, dass Entwickler verstärkt in Sanierungs-„Engineering“ investieren: von wiederverwendbaren Baukomponenten über digitale Betriebsmodelle bis hin zu investierbaren Flächenkonzepten für gemischt genutzte Quartiere.
💳 Amazon-Kreditkarte mit 2.000 Euro Limit bestellen!
🔥 Heutige Hot Deals bei Amazon: Bis zu 80% Rabatte!
🎉 Amazon Haul-Store für absolute Schnäppchenjäger!
- ★ 23-stufiges KI-Go-Training – Für Spieler mit Grundkenntnissen der Regeln – Entwickelt als intelligenter Trainingspartner passt sich die KI Spielern von 18K bis 9D an. Ideal für alle, die die Grundregeln bereits beherrschen und ihr Spiel verbessern möchten.
- IHR EMOTIONALER AI-BEGLEITER: Eiliko ist mehr als nur ein Anhänger, es ist ein charismatischer KI-Freund. Mit einem dynamischen LED-Bildschirm, der eine Vielzahl von animierten Gesichtern und Ausdrucksformen anzeigt, reagiert er auf Ihre Interaktionen mit einzigartiger Persönlichkeit und Charme.
- NIEDLICHER BEGLEITER: Eilik ist der ideale Begleiter für Kinder und Erwachsene, die Haustiere, Spiele und intelligente Roboter lieben. Mit vielen Emotionen, Bewegungen und interaktiven Funktionen.
- 【XL-Größe für gedeihende Pflanzen】Geben Sie Ihren Pflanzen den Raum, den sie verdienen! Unser verbessertes, großes 13,7 cm großes Design bietet Platz für Pflanzen mit einem Durchmesser von bis zu 8,9 cm und damit deutlich mehr Platz für Wurzelwachstum und Pflanzengesundheit im Vergleich zu kleineren, veralteten Modellen. Die Produktabmessungen betragen 13,6 x 13,6 x 13,2 cm und das Gerät wiegt nur 355 g.
- V28 Update - JETZT MIT NEUEN FUNKTIONEN! Als Reaktion auf das Ladeproblem von Loona haben wir das automatische Aufladen 2.0 verbessert. Diese Optimierung hilft Loona, die Ladewege in verschiedenen Szenarien zu erkennen und anzupassen, um die Erfolgsquote beim automatischen Aufladen zu erhöhen. Mobile Hotspots können sich mit Loona verbinden und überwinden WLAN-Einschränkungen, sodass Sie jederzeit und überall mit Loona interagieren können.
- Die besten Bücher rund um KI & Robotik!
- Die besten KI-News kostenlos per eMail erhalten!
- Zur Startseite von IT BOLTWISE® für aktuelle KI-News!
- IT BOLTWISE® kostenlos auf Patreon unterstützen!
- Aktuelle KI-Jobs auf StepStone finden und bewerben!
- Künstliche Intelligenz: Dem Menschen überlegen – wie KI uns rettet und bedroht | Der Neurowissenschaftler, Psychiater und SPIEGEL-Bestsellerautor von »Digitale Demenz«
Du hast einen wertvollen Beitrag oder Kommentar zum Artikel "Arabellahaus München: BHRE revitalisiert statt abzureißen – mit neuer Nutzung und Technik" für unsere Leser?
#Sophos
#AmazonPrime
#Bestseller
Es werden alle Kommentare moderiert!
Für eine offene Diskussion behalten wir uns vor, jeden Kommentar zu löschen, der nicht direkt auf das Thema abzielt oder nur den Zweck hat, Leser oder Autoren herabzuwürdigen.
Wir möchten, dass respektvoll miteinander kommuniziert wird, so als ob die Diskussion mit real anwesenden Personen geführt wird. Dies machen wir für den Großteil unserer Leser, der sachlich und konstruktiv über ein Thema sprechen möchte.
Du willst nichts verpassen?
Du möchtest über ähnliche News und Beiträge wie "Arabellahaus München: BHRE revitalisiert statt abzureißen – mit neuer Nutzung und Technik" informiert werden? Neben der E-Mail-Benachrichtigung habt ihr auch die Möglichkeit, den Feed dieses Beitrags zu abonnieren. Wer natürlich alles lesen möchte, der sollte den RSS-Hauptfeed oder IT BOLTWISE® bei Google News wie auch bei Bing News abonnieren.
Nutze die Google-Suchmaschine für eine weitere Themenrecherche: »Arabellahaus München: BHRE revitalisiert statt abzureißen – mit neuer Nutzung und Technik« bei Google Deutschland suchen, bei Bing oder Google News!