BRÜSSEL / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Cardo Brussels Hotel aus dem Aroundtown-Portfolio hat die BREEAM-Erstzertifizierung in der Kategorie „Sehr gut“ erhalten. Ausschlaggebend waren Modernisierungen an Heizungs-, Lüftungs-, Warmwasser- und Kältesystemen sowie eine durchgehend LED-basierte Beleuchtung. Zusätzlich wurden Smart-Water-Metering- und Monitoring-Ansätze für wasserintensive Installationen eingeführt. Damit rückt Aroundtown die Kombination aus Energieeffizienz, Ressourcenschonung und Nutzerkomfort in den Mittelpunkt.
Ressourceneffizienz ist längst zu einem Wettbewerbsfaktor im Hotel- und Immobilienbetrieb geworden: Während viele Häuser Nachhaltigkeit vor allem über Dachkampagnen kommunizieren, zeigt das Cardo Brussels in Brüssel, wie sich der Ansatz technisch operationalisieren lässt. Aroundtown, der Betreiber hinter dem Hotel, hat die BREEAM-Erstzertifizierung mit der Einstufung „Sehr gut“ erhalten. Damit wird nicht nur ein Statussymbol geliefert, sondern ein messbarer Rahmen, der Gebäude anhand von Kennzahlen zu Energie, Wasser, Material und Nutzerkomfort bewertet. Gerade im Bestand zählt, dass Modernisierungen nachvollziehbar dokumentiert und später erneut überprüft werden können.
Im Zentrum der Maßnahmen steht eine Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA), also der Infrastruktur, die den größten Anteil an Energie- und Medienverbräuchen verursacht. Erneuert wurden laut Projektumfang vor allem Heizungs-, Lüftungs-, Warmwasser- und Kühlsysteme und damit die zentrale Grundlage für eine effizientere Betriebsführung. Solche Eingriffe wirken typischerweise über mehrere Ebenen: bessere Regelung, geringere Verluste, effizientere Wärmeerzeugung und eine Reduktion von Spitzenlasten. Ergänzend wurde das Gebäude vollständig auf LED-Beleuchtung umgestellt, was sich häufig direkt in geringeren Stromverbräuchen und stabileren Wartungszyklen niederschlägt.
Besonders hervorzuheben ist die Wasser- und Mediensicht im Betrieb. Mit Smart-Water-Metering- und Monitoring-Systemen wurden datenbasierte Ansätze für wasserintensive Installationen implementiert. Technisch bedeutet das meist, dass Verbräuche nicht nur als Abrechnungsmengen betrachtet werden, sondern in Betriebszustände und Verbrauchsprofile aufgeteilt werden. Dadurch lassen sich Anomalien, Leckageindikatoren und ineffiziente Nutzungsmuster früher erkennen, statt nachträglich über Folgekosten zu reagieren. Im Kontext von BREEAM erhöht dieser Ansatz nicht nur die Ressourcenleistung, sondern schafft auch eine Grundlage für kontinuierliches Optimieren nach dem „Plan-Do-Check-Act“-Prinzip.
Die BREEAM-Bewertung berücksichtigt neben Energie und Wasser auch Aspekte wie Gesundheit, Wohlbefinden und Managementprozesse. Beim Cardo Brussels wurde laut Meldung im Bereich Barrierefreiheit die höchste BREEAM-Bewertung erreicht. Das zeigt sich in konkreten baulichen und organisatorischen Details: stufenfreie Zugänge, rollstuhlgerechte Bereiche, angepasste Verkehrsflächen sowie eine barrierefreie vertikale Erschließung und Ausstattungen. Für Unternehmen ist das mehr als Compliance; es verbessert die Nutzbarkeit für unterschiedliche Gästegruppen und kann Serviceprozesse vereinfachen. Hier berührt sich Nachhaltigkeit mit ESG-Kriterien, die in Ausschreibungen und Hotelbewertungen zunehmend eine Rolle spielen.
Marktseitig ist die Entscheidung in Brüssel auch vor dem Hintergrund des Zertifizierungswettbewerbs zu sehen. BREEAM steht als internationale Referenz neben Ansätzen wie LEED oder vergleichbaren lokalen Standards, die ebenfalls Nachhaltigkeitskennzahlen in Gebäudekategorien übersetzen. Für Betreiber wirkt das wie eine „gemeinsame Sprache“ zwischen Bau, Betrieb und Investoren: Ein Zertifikat reduziert die Interpretationsspielräume bei Leistungsversprechen. Branchenexperten berichten zudem, dass gerade „Sehr gut“-Niveaus häufig als pragmatischer Sweet Spot gelten, weil sie ambitioniert sind, aber im operativen Alltag eine realistische Umsetzbarkeit bieten. Für Aroundtown ist das zudem ein Signal für die strategische Modernisierung des Portfolios.
Historisch betrachtet ist BREEAM seit seiner Einführung 1990 zu einem Standardwerkzeug gewachsen, um Nachhaltigkeit im Immobiliensektor vergleichbar zu machen. Der Ansatz war und ist bewusst ganzheitlich: Er umfasst Kategorien wie Management, Gesundheit und Wohlbefinden, Energie, Transport, Wasser, Materialien, Abfall, Landnutzung und Ökologie sowie Umweltverschmutzung. Wichtig für Bestandshalter ist der wiederkehrende Charakter durch Rezertifizierung: Fortschritt wird nicht nur einmal dokumentiert, sondern regelmäßig überprüft. Genau diese Dynamik macht BREEAM in der Praxis wertvoll, weil sie Optimierungen verstetigt und den Betrieb stärker an messbare Ziele koppelt.
Für die Unternehmenswirkung bedeutet die Zertifizierung zudem einen potenziellen Hebel auf Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung. Effizientere HLK- und Beleuchtungssysteme reduzieren typischerweise laufende Kosten und senken die Abhängigkeit von volatilen Energiepreisen, während Monitoring im Wasserbereich die Kostenseite durch frühzeitige Fehlererkennung absichert. Gleichzeitig kann ein hoher BREEAM-Score für Investorengespräche, Asset-Strategien und Vermietungsargumente relevant sein. Aroundtown ist als börsennotierte Immobiliengesellschaft im MDAX gelistet; damit nimmt die Transparenzanforderung seitens Kapitalmarkt und Stakeholder weiter zu. Die Meldung passt also in einen Trend, bei dem ESG-Daten zunehmend wie betriebliche KPI behandelt werden.
Der Ausblick auf die nächsten Schritte liegt in der Kombination aus technischem Betrieb und Datenkultur. Wenn Systeme wie Smart Metering und TGA-Regelungen bereits integriert sind, wird die nächste Optimierungsrunde eher datengetrieben erfolgen: Abgleich von Soll- und Ist-Werten, verbesserte Wartungsplanung und konsequentes Herunterfahren ineffizienter Betriebszustände. Hinzu kommt, dass Barrierefreiheit als Leistungsbaustein oft langfristig wirkt und Neubau- oder Sanierungsstandards innerhalb des Portfolios beeinflussen kann. Branchenanalysten erwarten, dass Zertifizierungen wie BREEAM künftig stärker mit messbaren Betriebsdaten verknüpft werden, etwa im Sinne von „Performance statt nur Design“.
In der Praxis eröffnen sich daraus auch Chancen für Entwickler und Dienstleister: Wer heute TGA-nahe Monitoring-Software, Energie-Optimierung, Messstellenintegration oder Barrierefreiheits-Workflows anbietet, kann sich an einem klareren Kriterienkatalog ausrichten. Für Betreiber entsteht dabei ein besser steuerbarer Modernisierungsplan, weil Maßnahmen priorisiert werden können, die nachweisbar Punkte liefern und zugleich reale Betriebsvorteile schaffen. Kurzfristig wird das Cardo Brussels von der dokumentierten Effizienz profitieren; mittelfristig kann die Zertifizierung als Referenz dienen, um weitere Hotels und Bestandsobjekte im gleichen Portfolio-Ansatz umzurüsten. Damit wird aus Nachhaltigkeit ein planbarer Prozess, der sowohl Nutzerkomfort als auch Ressourcenschutz adressiert.
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