BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Investmentgesellschaft Equora Capital legt in Berlin Friedrichshain-Mediaspree den Grundstein für das Mixed-Use-Ensemble B.YARD. Das Projekt kombiniert Wohnen, Büroflächen, Retail und kreative Nutzungen auf rund 15.800 m² Bruttogeschossfläche und setzt dabei auf Holz-Hybrid-Bauweise. Mit etwa 8.000 m² flexibler Bürofläche und einer Fertigstellung Anfang 2028 wird der Standort zugleich als moderner Stadtbaustein positioniert. Entscheidend ist zudem der Nachhaltigkeitsanspruch, der über eine angestrebte DGNB-Zertifizierung in Gold sichtbar werden soll.
In Berlin Friedrichshain-Mediaspree ist mit der Grundsteinlegung am 01. Juli 2026 der Startschuss für das Ensemble B.YARD gefallen. Auf einem 3.300 m² großen Grundstück in der Straße Pariser Kommune entsteht ein Gebäude- und Nutzungsmix aus 60 Wohnungen, rund 8.000 m² Bürofläche, 700 m² Atelier- beziehungsweise Galerieflächen sowie weiteren 700 m² Handelsfläche. Damit adressiert das Projekt gleich mehrere Zielgruppen: Kreative Nutzer, Unternehmen mit flexiblen Bürobedarfen und Mieter, die Innenstadtlage mit gemeinschaftlichen Begegnungsräumen verbinden wollen. Eigentümer ist Equora Capital, die Bauausführung übernimmt ZECH Hochbau.
Technisch rückt vor allem die Holz-Hybrid-Bauweise in den Fokus, weil sie bei der CO₂-Bilanz oft als Hebel dient. Medienberichten zufolge werden etwa zwei Drittel des Ensembles in modularer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Im Vergleich zur konventionellen Stahlbetonbauweise kann die Kombination aus Holz und Beton die anfallenden CO₂-Emissionen spürbar reduzieren. Interessant ist dabei nicht nur das Material im Inneren: Laut Projektbeschreibung prägt Holz auch die Fassadengestaltung und damit das architektonische Erscheinungsbild. Für die Praxis bedeutet das: Der Bauprozess muss Materialflüsse, Brandschutzanforderungen und Taktung so orchestrieren, dass Modulierung und Qualitätssicherung planbar bleiben.
Der Entwurf von TCHOBAN VOSS Architekten folgt einem U-förmigen Grundriss um einen begründeten Innenhof. Diese städtebauliche Entscheidung wirkt wie ein Nutzungs- und Kommunikationsanker: Die Wohn- und Arbeitsbereiche bekommen Blickbeziehungen in den Hof, während die Erdgeschosszone die Durchlässigkeit Richtung Straße unterstützt. Das Bürogebäude erstreckt sich entlang der gesamten Front zur Straße Pariser Kommune und erhält eine doppelgeschossige Eingangsloggia. Hinzu kommen eine Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie eine Infrastruktur im Erdgeschoss, die den Nutzungsmix ergänzen soll. Für Unternehmen ist das besonders relevant, weil Innenhof- und Frontzonen den späteren Betrieb, etwa für Veranstaltungen oder standortbezogene Community-Formate, beeinflussen.
Am Markt konkurriert ein Projekt wie B.YARD nicht nur über Architektur, sondern auch über Flächentauglichkeit und Betriebskonzepte. Ähnliche Mixed-Use-Ansätze in deutschen Metropolen wurden in den vergangenen Jahren häufig von großen Projektentwicklern mit starker Kapitalbasis getrieben; dabei werden Nachhaltigkeitskennzahlen zunehmend zur Vermarktungsgrundlage. Für die Büroseite ist die geplante Flexibilität ein klares Signal: Die Flächen können zusammenhängend oder in kleineren Einheiten angemietet werden, was dem Trend zu hybriden Arbeitsmodellen und wechselnden Teamgrößen entspricht. Dass die Vermarktung parallel zum Bau beginnt, zeigt außerdem, dass der Standort seine Soll-Mieter bereits vor Fertigstellung adressieren möchte. Entscheidend ist dabei die Frage, ob Nutzer in der Praxis die erwartete Anpassungsfähigkeit auch in Umbauszenarien abrufen können.
Auch die technische Gebäudeenergieplanung wird mit Nachhaltigkeitszielen verknüpft. Auf den Dachterrassen ist eine intensive Begrünung vorgesehen, und das oberste Dach wird vollständig mit Photovoltaik-Modulen ausgestattet. Für die Zertifizierung ist eine DGNB-Auszeichnung in Gold angestrebt, was im deutschen Kontext vor allem für ein standardisiertes ESG-orientiertes Qualitätsversprechen steht. Das ist für Unternehmen relevant, die nachhaltige Standorte für Mitarbeiterbindung und Kundenkommunikation benötigen. Gleichzeitig entstehen neue IT-nahe Betriebsanforderungen: Je stärker Anlagen wie PV, Begrünung und Energieoptimierung automatisiert werden, desto wichtiger wird eine saubere Datenbasis für Monitoring, Wartung und Energiecontrolling. In vielen Projekten entscheidet sich die Ergebnisqualität nicht im Design, sondern im Zusammenspiel von Sensorik, Regelungstechnik und Betriebsprozessen.
Die finanzielle Logik hinter B.YARD ist laut Projektangaben auf ein Investitionsvolumen von 90 Mio. Euro ausgerichtet. Equora Capital verknüpft dabei den Nachhaltigkeitsanspruch mit der eigenen Investmentstrategie und argumentiert mit einer im Projekt bereits angelegten CO₂-Reduktion von 50 bis 80 Prozent in der Entwicklung. Ein öffentlichkeitswirksamer Nachweis wie DGNB Gold ist dafür nicht nur „Marketing“, sondern kann die Risikowahrnehmung von Mietern und Investoren beeinflussen, etwa bei langfristigen Belegungsannahmen oder bei Energiepreis-Volatilität. Als Vergleichsfolie gilt: Holz-Hybrid-Bauweisen werden in Deutschland seit einigen Jahren verstärkt erprobt und weiterentwickelt, aber die Skalierung hängt weiterhin von Genehmigungs- und Ausführungsqualität ab. In der Projektpraxis heißt das: Je genauer Brandschutz- und Tragwerksdetails umgesetzt werden, desto geringer werden spätere Nacharbeiten, die sonst die Wirtschaftlichkeit belasten.
Ein weiterer Baustein ist die geplante Nutzungskohabitation von Wohnen, Arbeiten und Kultur. Laut Aussagen aus dem Projektumfeld soll der gemeinsame Innenhof als Verbindungsanker wirken und durch die Integration von Räumen für Kunst- und Kreativszene zusätzlicher Austausch entstehen. Das passt zu einem langfristigen Trend: Mixed-Use-Quartiere werden zunehmend als „Assetklassen-übergreifende“ Ökosysteme verkauft, in denen sich Wert über soziale Interaktion stabilisieren soll. Für Betreiber ist das jedoch auch operativ anspruchsvoll, weil unterschiedliche Nutzungen unterschiedliche Zeiten, Sicherheitsbedarfe und Lärmschutzannahmen haben. Wo später etwa Veranstaltungs- oder Zutrittssysteme eingesetzt werden, müssen zudem Datenschutz- und Sicherheitsanforderungen sauber getrennt werden, insbesondere wenn Besucherströme digital verwaltet werden.
Für die kommenden Monate liegt der Schwerpunkt weniger auf dem Spatenstich als auf dem Baufortschritt Richtung Anfang 2028. B.YARD soll dann mit 60 Wohnungen sowie den Gewerbeflächen fertiggestellt sein, die bereits während der Bauphase am Markt vermarktet werden. Die Prognose für die Wirkung im Quartier hängt davon ab, ob die technische Zielarchitektur – Holz-Hybrid, PV, begrünte Dachflächen und DGNB-Ausrichtung – im Alltag die erwartete Effizienz liefert. In den nächsten Ausbaustufen wird sich zeigen, wie schnell Flächen tatsächlich angepasst werden können und ob die flexible Bürostruktur in der Mietpraxis ohne teure Umbauzyklen funktioniert. Wenn die Umsetzung gelingt, könnte B.YARD zum Referenzprojekt für nachhaltigen Mixed-Use-Bau in Berlin werden – und damit Entwickler, Architekturbüros und Bauzulieferer in Richtung wiederverwendbarer Planungs- und Prozessmuster beschleunigen.
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