BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Ab 2026 wird die Bewertung geerbter Immobilien stärker am Verkehrswert ausgerichtet. Das kann in teuren Regionen spürbar höhere Erbschaftsteuerbeträge auslösen, während die Freibeträge für Ehegatten und Kinder vorerst stabil bleiben. Gleichzeitig rückt die Frage in den Vordergrund, wie Erben rechtssicher handeln – von Kündigungen laufender Verträge bis zur Verteilung in einer Erbengemeinschaft. Parallel diskutiert die Politik Modernisierungen bei Erbschein, Testamentsregister und Fristen, um den Verwaltungsaufwand zu senken.
Wer 2026 eine Immobilie erbt, bekommt sie möglicherweise nicht nur als Vermögenswert, sondern auch mit einem neuen Bewertungsmaßstab. Laut den vorliegenden Informationen soll das Verfahren zur Bewertung geerbter Immobilien grundlegender umgestellt werden und sich stärker am Verkehrswert orientieren. In teuren Regionen kann das die steuerliche Bemessungsgrundlage deutlich erhöhen und damit die Erbschaftsteuer nach oben treiben. Für viele Familien bedeutet das: Die Planung des Nachlasses sollte nicht erst nach dem Todesfall beginnen, sondern vorher in ein belastbares, rechtlich abgestütztes Konzept übersetzt werden.
Im Alltag prallen solche Steuerfragen oft auf eine ebenso unkomfortable Realität: Erben übernehmen nach dem Todesfall nicht nur Rechte, sondern auch laufende Verpflichtungen. Dazu zählen Verträge wie Mobilfunk- oder Internetverträge, die zunächst weiterlaufen, sofern keine wirksame Kündigung möglich ist. Verbraucherschutznahe Hinweise gehen davon aus, dass eine rückwirkende Kündigung zum Sterbedatum in der Regel nicht durchsetzbar ist; in einem dokumentierten Fall wurde die Kündigung erst zum Ende des Folgemonats akzeptiert, obwohl der Vertragspartner bereits zu Beginn des Monats verstorben war. Genau deshalb ist es strategisch wichtig, Vollmachten und Zugriffswege auf Konten und Accounts zu Lebzeiten zu klären.
Auch bei Mietverhältnissen gilt eine andere Logik als bei Dienstleistungsverträgen. Erben und Vermieter verfügen hier über ein Sonderkündigungsrecht: Kündigungen sind innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Todesfall möglich, während die Kündigungsfrist typischerweise drei Monate beträgt. Diese Friststruktur verändert die zeitliche Planung der Erbfolge-Organisation, etwa wenn noch offen ist, wer die Wohnung verwaltet oder wie Mietzahlungen künftig zugeordnet werden. Neben dem Vertragsmanagement rücken häufig Fragen der Erbengemeinschaft in den Vordergrund: Mehrere Miterben bilden automatisch eine Erbengemeinschaft, und für bestimmte Nachlassgegenstände gilt ein Einstimmigkeitsprinzip, wie es im BGB angelegt ist.
Rechtlich wird dabei die Praxisentscheidung zwischen schnellem Handeln und maximaler Rechtssicherheit besonders sichtbar. Wenn eine Erbengemeinschaft Uneinigkeit produziert, bleiben als Eskalationspfade Instrumente wie Erbauseinandersetzungsklagen oder sogar Teilungsversteigerungen. Bei beweglichen Gütern geht vieles einfacher, weil die Verteilung oft formlos organisiert werden kann; bei Immobilien ist jedoch regelmäßig eine notarielle Beurkundung nötig. Juristisch wird daher oft eine einvernehmliche notarielle Regelung favorisiert, weil sie spätere Anfechtungen erschweren kann. Dieses Spannungsfeld zeigt zugleich den Wettbewerb im Markt: Während Notariat und klassische Nachlassplanung auf Verbindlichkeit setzen, versuchen Legal-Tech- und Ratgeber-Portale Prozesse zu beschleunigen – rechtssicher bleibt aber selten ohne notarielle Schnittstelle.
Die eigentliche Steuerbedeutung steckt ab 2026 in der Bewertung: Das neue Verfahren soll sich stärker am Verkehrswert orientieren. Was steuerlich nach „Methodikänderung“ klingt, ist für Betroffene meist eine harte Zahl auf dem Steuerbescheid. Gleichzeitig bleiben die Freibeträge vorerst stabil: Ehegatten erben demnach steuerfrei bis zu 500.000 Euro, Kinder bis zu 400.000 Euro. Entscheidend ist daher weniger der Freibetrag als die Höhe des steuerpflichtigen Erwerbs. In Regionen mit ohnehin steigenden Marktpreisen kann schon eine moderat höhere Bewertung ausreichen, um Schwellenwerte zu überschreiten und die Steuerbelastung spürbar zu erhöhen.
Die politische und administrative Seite versucht parallel, die Nachlassabwicklung zu modernisieren. Berichten zufolge hat die Justizministerkonferenz Mitte Juni 2026 in Hamburg eine Modernisierung der Nachlassverfahren gefordert, mit Schwerpunkt auf der Vereinfachung des Erbscheinwesens. Vorgeschlagen wird ein kostenbegünstigter Erbschein, der insbesondere für Grundbuchzwecke gedacht sein soll. Wird eine Verlängerung der Erbausschlagungsfrist geprüft und die Digitalisierung des Testamentsregisters vorangetrieben, um die Erbenermittlung zu beschleunigen und den Verwaltungsaufwand zu reduzieren. Für Banken und Behörden könnte ein vorläufiger Erbschein die Handlungsfähigkeit früher herstellen – ein Punkt, der im digitalen Nachlass bislang oft unterschätzt wird.
Für die Zukunft wird damit ein weiterer Wandel sichtbar: Nachlassprozesse werden stärker datengetrieben, aber auch sicherheitssensibler. Wer digitale Testamente, Kontozugriffe und Vollmachten organisiert, muss Datenschutz und IT-Sicherheit als festen Bestandteil der Strategie betrachten. Gerade beim Testamentsregister und bei digitaler Erbenermittlung stellen sich Fragen nach Rollen, Zugriffskontrollen und Aufbewahrungsfristen. Marktbeobachter erwarten, dass sich rechtliche Workflows stärker in Richtung „vorsorgende Dokumentation“ verschieben: Erben wollen nicht nur Steuern korrekt berechnen, sondern auch Verträge, Konten und laufende Mietverhältnisse schnell und nachvollziehbar managen. Ab 2026 wird die Verbindung aus Bewertungsschritten, Fristen und Dokumentenqualität damit noch stärker zu einem Wettbewerbsvorteil für professionell vorbereitete Familien.
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